取消限购后未见楼市回暖

    调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市取消限购政策立竿见影，成交出现反弹；一半城市基本没有影响。

    与多数城市取消限购后市场未有明显起色相比，杭州放开限购首日即带来了立竿见影的效果。据了解，杭州一豪宅项目武林壹号[最新消息 价格 户型 点评]当日上午就成交了6套，成交金额达到1.59亿元。对此，业内人士认为，限购政策调整时间短，长期效果还有待观察，目前来看，限购松动仍不足以改变目前市场低迷局面。

    多数城市成交每况愈下

    张大伟表示，在调研中，有一半城市基本没有影响，放松限购后，市场成交与前期持平甚至下跌。如天津，在落户政策取消市场恢复平静后，放松限购并未使成交提升至原先正常水平。无锡全面取消限购执行约一个月时间，目前效果不显著，7月成交面积预计在32万平方米左右，低于此前36万平方米的月均值。厦门7月销量约为18万平方米，与此前接近。南昌限购放松后，成交量单周下跌2.7%。

    克而瑞研究中心对放宽限购的城市近期成交情况进行的量化分析显示，整体成交情况来看，多数取消限购城市的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，与限购政策尚未放松的5~6月份成交量相比，基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。

    “值得注意的是，个别放松限购后单周成交量冲高的城市的政策发布形式均为明文放宽，如呼和浩特、济南、南宁等，在未明文放宽的城市中，仅有福州的成交量出现大幅上扬，但与其6月份的限购放松关系不大，据了解，应是由于市内某项目开盘热销所致，该盘单周销量5万平方米，全市成交量占比达到50%。”克而瑞研究中心研究员杨科伟说，就目前市场来看，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

    个别城市短期成交反弹

    就在7月28日，杭州“主城区140平方米以上解禁，萧山余杭不查档”的限购放开消息传出后，一位萧山开发商称，他群发了一圈短信，立马卖掉了4套房子。“这些客户本来还犹豫不决，政策一出立刻就买单了”。

    克而瑞研究中心的数据显示，杭州7月28日的住宅成交套数是160套，成交面积为1.92万平方米，而在7月29日限购放开首日成交套数达到240套，成交面积达到3.27万平方米。

    不仅杭州限购松绑后住宅成交猛增，南宁放松限购后也取得了明显的效果。据中国指数研究院统计，南宁自4月25日放松限购，短期内成交量大涨，单周销量达到17万平方米。一个月之后，成交量又有所回落，周均销量维持在10万平方米左右。限购调整后11周的周均成交量为10.8万平方米，较此前提升27%，说明放松限购短期内对南宁房地产市场影响较为显著。

    广西壮族自治区人民政府主席陈武7月27日曾表示，广西南宁市实施允许北部湾地区5城居民购买商品房政策后，南宁楼市销量增加明显，新增商品房销售面积逾10万平方米。

    而在北方的山东济南，自6月底限购取消后，济南楼市成交量也猛增。限购放松两周内，周均销售面积达到33万平方米，而放松限购前，济南周均销售面积维持在10万平方米左右。不过，中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，随着外地居民和刚性需求群体的购房需求逐渐得到满足，济南房地产销量不会长期维持在30万平方米的高位，预计未来销量将逐步回落。

    中原地产首席分析师张大伟也认为，成交量反弹不能完全归因于限购取消，短期内网签登记速度加快也可能推高成交量。由于限购而无法网签的积压交易，在政策调整后集中完成网签登记，因此推高了成交数据。“政策调整时间很短，长期效果还需观察。”他说。

    根据中原地产对取消限购典型城市的抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期效果明显，成交出现反弹，取消限购后日均成交量较之前飙升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

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