连锁店未来之花何处绽放，四大地块模式将成热点

　　“边缘小城镇成就了沃尔玛世界最大规模零售集团的地位。城市所辖的郊县，也是工农产品的聚集地，这是一个极大的市场，极具发展潜力，目前还没有引起地产商足够的重视。”在商业地产激烈竞争的年代，商业零售连锁业如何寻求到更大的发展空间？昨日在杭举办的“2005商业零售连锁业发展趋势论坛”上，北京首商城市商业规划设计院副院长李禧华、铜锣湾集团董事长陈智等业内人士对此提出了见解。

　　5年成就连锁业主导地位

　　在分析零售业今后的发展趋势时，李禧华指出，零售业的兼并重组步伐加快，并将向以人为本，商品经营多元化和服务系列化、现代化不断发展。与此同时，零售业的连锁经营更加显著。

　　有数据显示，目前全国有5万多家连锁企业，面积达到3000多万平方米，大概占同期零售业的9.6%。而发展得比较快的上海，其连锁业已占到全市零售业的45%。欧美的连锁率都在60%以上。

　　“未来连锁经营的发展可能成为零售业的一个主导地位，而且这种地位将会日益突出。”李禧华说，“我们在给各地城市做规划时，有一个很重要的指标，即在2010年所有城市连锁业的普及率预计都要提高到25%，到2020年要达到40%左右，那个时候全国的连锁率可能要达到30%-40%。”

　　除此之外，他预计连锁经营将渗透到融资、加油站、家庭服务等多个方面，而且从连锁的形式来看，不仅局限于直营连锁，将来要向自愿连锁和其他新的连锁形式发展。

　　4大商业地块模式将成热点

　　今年8月17日，铜锣湾与杭州宋城集团正式签约，双方将携手打造杭州休博会铜锣湾广场。大型ShoppingMall落户在萧山，而不是杭城中心地带，很多人对此表示惊讶，并持怀疑态度。

　　“从杭州市中心驱车到萧山，只需20多分钟，而萧山将建成的铜锣湾广场，与飞机场只有10分钟车程，外加地铁开通后，相信可以吸引更多的人来购物休闲。”对于这种开辟城市边缘地带作为大型购物中心的做法，陈智显然胸有成竹。

　　据李禧华分析，在今后的发展中，步行街、特色街等商业街，因其成为城市特色代表而将进一步得到发展。而商业中心区将来要相应向外扩展，不断延伸扩大，形成新的中心区和新的商业带。这些都应该引起地产商的关注。

　　“除了商业街和商业中心区外，为了解决城市交通日益拥挤状况而建立并形成的环城交通干道区，将会成为购物中心、大卖场，大的仓储式会员店和大型的商品交易市场，大型的物流配送中心等商业的最佳栖息地。”李禧华说。

　　此外，对于城镇商业问题，李禧华予以了高度关注。他认为，城市所辖的郊县，极具商业发展潜力，“人们普遍认为，城镇商业比较落后，人流也不集中，城市商业规划也不会提及它。但是我想提醒一下，沃尔玛的起源，并不是在城市的中心发展起来的，而是在边缘的小城镇发展起来的”。

　　另悉，目前商务部正在开展一个商业网点规划，要把城镇的超市、连锁引进到万村千镇，搞这样的试点工程，就是为了提高我们农村乡镇的商业化水平，建立起农村的商贸流通网络。

　　记者手记

　　寻找商业地产的“下一站天后”

　　20世纪90年代是中国各种业态的引进时期，在不到20年的时间里，中国的零售市场，就出现了西方国家经过了150多年才完成的零售业态的发展历程。目前在西方国家市场上出现的业态，在中国都能找到。

　　各种业态呈现出五彩缤纷令人眼花缭乱的景象，如超市、综合超市、大卖场、新世纪便利店、折扣店。各种规模和类别的购物中心，如大型的摩尔(Mall)，网上购物、电视购物、邮寄等等，在中国的各大城市也都相继涌现。

　　然而，从去年开始，与零售业一脉相承的商业地产，陷入了激烈的竞争环境中，国内商业地产的发展势态也曾多次被冠以“浮躁”、“不规范”等形容词。中国ShoppingMall的始创者铜锣湾董事长陈智也坦言，在商业地产迅速发展的今天，确实遇到了不少问题。但对痴迷于商业地产运作的人来说，这丝毫不会影响他们的积极性。

　　那么，商业地产的“下一站天后”在哪里？在李禧华细致的分析中，在对萧山ShoppingMall的质疑中以及陈智耐心的解释中，不难发现，对于善于淘金的人而言，看到的不是难以插足的武林广场商业区，也不是杭州人现有的消费习惯，而是一个城市无限延伸开去的一种商业活力和潜力，一种挑战常规、改变常规，将商业渗透开去的力量和勇气。

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