万达、中粮、万科等大佬引爆成都“商业地产”年

　　在全国，万达、中粮、银泰、华润等开发商都已将商业地产作为集团主要业务开展布局，并逐渐形成了相应的商业品牌。比如万达的万达广场、银泰的银泰中心，中粮的大悦城，华润的万象城等，都已耳熟能详。而地产大佬万科在商业地产领域，日前也以后来者的姿态，开始了全线突击。

　　从王石的坚持做住宅到郁亮的商业地产试水，地产龙头万科自2011年已经在全国开始了稳健的商业地产布局。如今两年过去了，业内人士分析称，万科的商业开发已进入收获期。

　　“在成都，成都万科高层曾于2012年宣布开始布局商业地产。如今时隔两年，万科钻石广场，万科汇智中心，万科金库等商业地产项目逐一上市。”该业内人士表示，随着战略调整的全面展开，备受业内期待的万科金色乐府的商业部分音乐广场2014年亮相，必将引发市场热议。

　　全国布局大幕拉开商业地产大有可期

　　华西房产研究院研究员温利阳指出，纵览全国，自2011年开始全线多个城市的商业地产布局以来，作为一线房企，万科在商业领域的发力已成为业内关注的焦点。

　　在广东，万科建设有被誉为“千亿龙头”的第一个城市综合体龙岗万科广场，备受业内的关注；龙岗万科广场被打造成建筑面积超100万平方米的大型城市综合体，形成集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的一站式购物中心，成为龙岗商业新中心，已于2013年12月开业。”温利阳分析称，万科在广东区域打造有深圳盐田与招商地产联手的壹海城，广州打造有商业综合体万科云，而在佛山大型综合体南海万科广场和佛山万科广场都预计2014年上半年开业，佛山万科还推出了旗下社区商业产品品牌“水晶坊”、“金域坊”，至今佛山万科商用系列产品规模共逾50万平方米。

　　对应于广东区域的综合体开发，万科在北京区域却开始了社区商业的深耕。具有代表性的有北京万科旗下楼盘的“五菜一汤”，“五菜”是指万科第五食堂、超市、银行、洗衣店和药店，“一汤”是指万科“幸福街市”。据了解，万科在北京的商业体量已经超过50万平方米。

　　正如温利阳所说，对比广东和北京，成都万科在商业地产的开发战略早定。“2012年，是成都万科商业地产元年，而两年后，已经开始进入收获之年。”

　　从这个角度来看，以万科音乐广场为首的五大商业项目已经成为成都市场商业地产的重要力量。

　　业内观察人士李东告诉记者：“成都万科的商业地产全都布局于城市热点区域和成熟商圈，万科钻石广场位于建设路，汇智中心位于南2.5环金色海蓉旁，万科金库位于万科魅力之城，无一不是城市热点板块，商圈成熟，旁边就是万科的住宅。”万科音乐广场作为万科金色乐府的商业部分，40多万方的体量是2014年成都万科的商业重头戏。相关机构的数据显示：万科的商业地产布局，紧跟了城市现在和未来几年的发展方向，物业的投资价值大有可期。

　　商业地产全线升级成都成为战略重心

　　城市化进程的演变，市场对物业配套的新需求，纯粹的住宅将不再是房地产市场的主流。由此，2011年后，万科加速了商业地产的开发进程，“计划未来住宅与持有物业的开发比例为8:2。”万科相关负责人表示。

　　2011年6月，万科正式宣布进入商业地产，将从社区商业扩展为城市商业，未来进入城市综合体的开发，并确定了商业地产的三大产品线。

　　“在成都，过100万方的商业地产开发体量表明，万科已经将成都作为整个商业地产的战略重心。在2014年，万科的15盘大联动中，商业项目就有5个，占比已经超过30%，高过集团的二八比例。”相关业内人士指出，长达10多年的不动产投资趋势表明，跟随行业龙头步伐，抢先一步下手拿下增值空间和附加值更高的商用物业，未来潜力值得期待。而在万科今年在售的几大商业项目中，其中钻石广场、汇智中心、万科金库都以写字楼为主，由此万科金色乐府的商铺显得更为稀缺。

　　商住联动独树一帜商业地产开发模式

　　资深战略投资者赵君告诉记者：“万科商业的优势在于购房者对其多年中国房地产引领品牌的信赖，从早期万科进军成都的第一个项目万科城市花园推出的社区商业，早先下手的业主现在赚得盆满钵满，到如今万科金色乐府商业引发的极大关注，在于万科强大的品牌号召力以及万科商业地产特色的商住联动开发机制！”

　　日前，万科集团总裁郁亮表示，万科发展商业地产一方面是为了更好地做住宅，另一方面也是为了顺应城市发展。服务住宅，一直是万科给商业地产的划线；而依托万科庞大住宅开发的优势，“商住联动”也将成为万科做商业地产最大的特点。

　　例如万科音乐广场就是万科商住联动的典型案例。项目依托于万科金色乐府的高品质住宅，同时位于东郊记忆公园旁，具有地段优质、配套完善、文化底蕴浓厚的几大特点，而这些因素无一不是支撑项目商业租金上扬的积极因素。

　　而项目所在的区域，依托杉板桥众多品牌房企的群雄逐鹿之势，逐渐有成为城东第一商业地产板块的态势，品牌与商圈的合力无疑为商家投资经营提供充足的保障，这在万科今年春节推出的售楼部365天不打烊活动中得到印证，春节假期，包括来自省内二线城市以及北上广回蓉的精英人士移步金色乐府售楼处，了解万科金色乐府商铺的情况，项目未开就已先热。
 
 
 
作者/来源：马治鹏 卢佳丽 华西都市报

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