城市综合体“百花齐放”南昌多中心商业格局正成型

     城市综合体是一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅等于一体的综合业态概念。在业内专家看来，城市综合体的发展与一个城市的发展进程息息相关而又互为推动。当城市半径不断扩大，城市传统的商务、居住、商业、休闲、娱乐中心往往因分散而不能适应城市的需求，这就需要复合多重功能城市新中心出现，这个过程中，大型城市综合体顺应这个需求而出现，成为引领城市升级的城市引擎和城市升级后的新商务中心。

　　以前，南昌商圈始终聚集在八一广场、中山路和胜利路一带，但随着区域城市综合体的不断涌现，打破了传统的商业格局。如今，放眼南昌，既有历史和区域所自然形成的商圈，也有新兴的商业模式，这些活跃于城市各处的商业形态融合互补，逐渐发展成具有规模和影响力的商圈，南昌多中心的商业格局正在成型。

　　南昌城市综合体发展如火如荼

　　“随着商业模式的发展变化，以及城市发展格局的调整，城市综合体已经成为一种满足城市人生活、工作、娱乐、休闲等诸多需求的多功能建筑形态，符合城市发展规律，”某业内人士分析道。

　　在中部崛起和商业时代的大背景下，南昌一些传统住宅开发商也已经投入城市综合体项目的开发，如恒茂地产已经涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身开发的万达、世茂等品牌开发商的发力，南昌城市综合体呈现遍地开花的发展态势。

　　综合体放量催生新商业格局

　　在过去，南昌中心商业业态围绕八一广场中山路这个核心轴，主要商业形态看起来较为集中，但却没形成一个有机的整体，无序竞争的现象十分突出，而随着南昌市区人口的增加，早已呈现出过载的状态。

　　而今，沿海一线城市开发城市综合体的城市发展模式在南昌应运而生，城市布局及商业格局由此产生了的新变化。自2011年以来，南昌新增土地供应中商业服务用地规模大幅增加，在全年土地市场供应计划的比重也逐步增加，不难看出政府大力推动城市综合体这种地产模式的信心。这种以商业+住宅，商业+办公，或商业、住宅、办公多功能于一体的新综合体项目不断涌现，正在以其丰富的商业元素、品牌优势、规模优势形成新的区域中心。

　　对于当前南昌城市综合体项目风起云涌，很多业内人士并不感到意外，目前众多住宅开发企业也在跃跃欲试商业地产，这是因为很多城市缺乏商业地产，市场机会很多。城市综合体顺应了中国城市化进程不断加快这一大的趋势。城市化进程在加快，尤其像南昌这样二、三线城市未来发展需要的加大，使得城市综合体做为消费终端市场、商业中心不断地开发建设。

　　近两年来是南昌城市综合体持续放量的时期，包括南昌恒茂梦时代广场、联发广场、铜锣湾(国际)广场、普菲特国际商业广场、欧尚购物中心、樟树林等等多个新城市商业已经亮相洪城。

　　以红谷滩万达广场为例，商业部分万达广场总建筑面积高达60万平米，而写字楼办公部分的万达中心也多达20万平米，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内外双步行街、五星级酒店、精装SOHO、高级写字楼六大业态，形成一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公及休闲“一站式”商业中心，成为红谷滩商业市场中的标志性项目。

　　南昌多中心商业格局正成型

　　近十年来，南昌市不断加速推进红谷滩新城区建设，逐步将老城区人口向新城区转移、并吸引外来人口，市民的消费力也随之发生转移。而地产项目的商业部分不仅为小区提供必备的生活配套，也是形成新的区域商业中心点的基础。放眼未来，南昌各区域受经济、人口、地域、政策规划以及消费群体层次不同等诸多因素影响，区域商圈将呈现出不同的特色，由点及面带动整个区域性商圈的发展。

　　目前，在朝阳新城、大高新、新青山湖等各具特色的板块发展的同时，南昌已经进入城市多中心发展的时代，与之呼应的是商业多中心的出现。八一广场中山路商圈因其地段优势和历史地位而不可动摇，新兴的红谷滩商圈将围绕万达广场、联发广场、铜锣湾广场等新生代综合体展开。东湖区主打樟树林等商业集群，西湖区则有洪城商圈及未来的朝阳新城，青云谱区整合家乐福和京山广场等资源进行商业升级，地铁建设带动城东绿地新都会、恒茂梦时代广场等大型商业中心，红角洲的华南城及欧尚购物中心已经开业迎客。

　　由此，类似于“一站式购物中心”的商业中心将陆续在各区域出现。区域商业市场在规模上、档次上以及综合性、业态丰富度上都将得到质的提升，南昌多中心商业格局正成型。
 

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