财智伟业策划专家
品牌策划管理专家
闽南企业管理网
闽南企业管理网
 品牌总网 >> 行业研究 >> 房地产

雅戈尔弃地获接盘 景瑞20亿发力长三角市场


[ 中国品牌总网      更新时间:2014/1/8  ]     ★★★

        摘要:当天,雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块,又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地,两幅地合计楼面地价18114元/平方米,打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。 景瑞地产成为雅戈尔地块杭州退地的“接盘侠”了。

      昨天,杭州主城迎来2014年第二场土拍会,这次共集中推出5宗地块(4宅1商),其中包括雅戈尔在2013年6月底退掉的两宗申花宅地。5宗地块总出让面积为18.6万平方米,起拍总价高达74.5亿元。

      雅戈尔退掉的两幅申花板块地块被景瑞地产以20.76亿接盘了。

景瑞接手

      这两宗退地,均被景瑞地产夺得,总成交价为20.76亿。

      这次的“接盘侠”在杭州有过两个项目,最近刚刚在香港上市,当时就透露,募集的资金会用于长三角一些项目的开发。

     2013年10月31日,上海景瑞地产集团股份有限公司以4.45港元的公开发行价正式登陆港交所,融资额约为13.16亿港元,成为2013年第四家在香港主板IPO的内地房地产企业。

      这家总部位于上海的公司,在上海并没有土地储备,早先开发的项目也基本售罄,不过他们还是准备深耕长三角市场,这两年的土地储备也以江浙一带为主。

      此次接受雅戈尔两幅退地,着实让业内十分讶异。其中,杭政储出[2013]105号地块,经过10轮有效竞价,被景瑞地产以总价11.05亿元竞得,楼面地价15936元/平方米;杭政储出[2013]106号地块,经过9轮有效竞价,再由景瑞地产以总价9.71亿元成交,楼面地价14795元/平方米。

      这两块地是雅戈尔在2010年拿下的。2010年12月份,雅戈尔置业凶猛出手,包揽杭州申花区域的两幅地块,总价24.21亿元,刷新杭州当时土地出让的单价纪录。

      当天,雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块,又以12.56亿元总价竞得了其边上的56号宅地,两幅地合计楼面地价18114元/平方米,打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。

      “天价”诞生于火热的楼市环境,彼时正是开发商拿地热情高涨的时候。

      这两块地迟迟没有开发,任由土地乱草丛生。该付的土地款也一直没有付清,到2012年年底的时候,也只付清了一半的土地款。

      退地的传言尘嚣日上,雅戈尔置业在杭州的压力可想而知。令雅戈尔比较尴尬的是,在这波严厉的地产调控中,申花板块的多个楼盘纷纷跳水,有多个项目已经突破1.6万元/平方米的价格底线。两年后的今天,这个价格比雅戈尔当初拿地的价格还要低。

      不过,昨天的这场拍卖中,这两幅退地还是备受关注,不仅景瑞出手,有消息透露,另外一家来自福建的开发商也抢势凶猛,最终还是花落景瑞。

退地亏损将近5亿

      这是杭州市场鲜有的两幅退地。2013年6月份,雅戈尔发布公告称,公司已缴付土地款中作为履行合同定金的4.8亿元将不予返还,公司对此做计提资产减值准备。

      至于退地的原因,雅戈尔在公告中称,2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化,综合权衡后,决定终止开发申花地块。

      情愿剁自己一刀,亏损将近五个亿,也不要做这两块地,这确实需要魄力,令人唏嘘的是,杭州雅戈尔置业的老总也因此换帅了。

      此后,杭州国土局就表示近期要拿出来重新拍卖,也就半年的时间,这两幅地块就重见天日了,面积、容积率变化都不大,接盘侠景瑞拿到的价格,比当年的雅戈尔要便宜将近四个亿。

      2012年,景瑞的销售收入为40.58亿元,2013年的数据并没有太大的增幅,不过,景瑞最近四处出击,倒是有扩张的势头。

      “深耕长三角,发挥景瑞品牌在长三角的优势。”景瑞地产的一位人士透露,品牌在长三角较有影响力,所以这几年拿地还是以长三角为主。

      景瑞地产执行董事兼总裁助理许朝辉公开表示,上市成功募资大概10亿元,对公司增长没有特别大的变化,也就是,这笔款会不会用于杭州项目,暂时还不得而知。

      不过,景瑞表示,并不打算涉足商业,只打算用高周转的模式在住宅领域继续深耕。 
 
作者/来源: 第一财经日报

1

上一篇 上一篇文章: 年终房地产战略十大建议
下一篇 下一篇文章: 绿地中央广场落户广州萝岗 5万...
发表评论】【打印此文】【关闭窗口
品牌总网版权与免责声明:
        本网站(www.ppzw.com)刊载的所有内容,包括文字、图片、音频、视频、软件、程序、以及网页版式设计等均在网上搜集。 访问者可将本网站提供的内容或服务用于个人学习、研究或欣赏,以及其他非商业性或非盈利性用途,但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定,不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的书面许可,并支付报酬。 本网站内容原作者如不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除。
※ 联系方式:品牌总网管理客户服务部 电话:0595-22501825
 图片资讯
1 2 3
财智品牌营销全攻略 品牌系统化与营销落地化
 社会动态
 视频推荐
 商机在线
 分类信息
 图片新闻频道
 招商加盟
 

版权所有: 品牌总网   闽ICP备16034782号-1 本网站法律顾问:郑明汉 律师

Copyright © PPZW.COM 2002-2024 All Rights Reserved. 在线客服: 在线咨询QQ:383485670 加盟商在线QQ:

Email:qy@PPzw.com

闽公网安备 35052102000246号