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萝岗万达广场不畏“模式之殇”金街商铺或依旧高价出售


[ 中国品牌总网      更新时间:2013/12/14  ]    ★★★

        摘要:据了解,在广州白云、番禺、增城三座万达广场,其金街商铺的销售虽然是“日光盘”,其中白云万达广场当年开盘价高达5万元每平方米,而番禺万达广场金街及半环形商业街共139间商铺出售,“底商”均价5万到6万,最便宜的商铺也要500万元左右,但是这样的高价出售却未能换回业主的利益丰收。

   万达在广州白云、番禺、增城三地接连布子之后,选在了广州市萝岗区科学城开创大道与科丰路交汇处,开建第四个万达广场(专题阅读)(项目招商信息)。在这短短三个月的时间里,萝岗万达广场就上演了一场“土地游戏”,引发业界热议。

  而近期,萝岗万达广场的金街商铺也即将出售。在广东两所已开业的万达广场即东莞万达广场和白云万达广场,出现金街生意惨淡的情况下,这样的“模式之殇”会否再次降临萝岗万达广场?在萝岗产城发展不平衡,商业市场尚未成熟的条件下,将在2015年年中开业的萝岗万达广场,会否迎来当地商业发展的春天?这座正在如火如荼开工的萝岗万达广场,将会对这一切的疑问交出答案。

  土地“回炉”戏码引争议

  今年7月24日,万达竞得萝岗科学城KXC-K3-1地块,一个月后迅速奠基动工,人们还没缓过神来,还在猜测能否再创同年动工同年开业的神话时,政府收回出让土地的消息让人大吃一惊。

  然而,萝岗万达广场的挖土机还没有停下,万达集团又以约一亿将土地收回,这样的“回炉”戏码同时在湛江、东莞上演。

  “政府对土地定向拍卖,土地的定价就不能太便宜,否则将难以形成公平竞争,和直接拨地没有两样儿。倒不如做投标,人人都进场进行综合性评标,哪怕投的标再便宜别人也没话说。这样用设置门槛的方式来阻隔投标,就变得好像等额选举一样。”广州知名房地产专家韩世同表示。

  据记者了解,这宗商业用地兼容商务用地,在挂牌时就对竞买人有所要求——就有建成并持有经营5个大型商业中心、地块内还要建I MAX影院、24个月内必须竣工并投入使用等条件。

  广州市国土局在定向出让地块时,万达作为唯一的竞投企业以7.3亿元拿下该块地,折合楼面地价仅为2332元每平方米,相较于目前萝岗区周边1.5万元每平方米上下的住宅售价,实属便宜。

  然而,三个月后,该土地被叫停,政府回收重新出让,万达又以唯一一家竞投企业,用约8.3亿元将土地收回,而这次的拿地条件中少了对建I MAX影院的要求。这样的“土地游戏”受到了业界热议。

  两大项目将"近身肉搏"

  记者了解到,萝岗万达广场总建设面积41.41万平方米,总投资25亿元,规划建设成为一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。

  萝岗万达广场位于开创大道以南、科丰路以西,在暹岗村内,附近是城中村及居民小区,目前有科丰路和暹岗村公交站达到,地铁6号线二期和21号线还在修建中。

  环视科学城,萝岗万达广场将与高德汇购物中心、香雪城购物中心、绿地中央广场、大壮国际广场、飞晟文汇广场、东区时代城等商业项目形成激烈的竞争。其中大壮国际广场就位于萝岗万达广场东边,将来两大业态相近的城市综合体“近身肉搏”将成为看点。

  记者特别对两大项目进行了对比发现,大壮国际广场的投资金额与建筑总面积,比萝岗万达广场都加多一倍,并且将在2014年开业。在“一山二虎”的环境中,如何避免同质化竞争又将成为两个项目的议题。

      金街商铺预计高价出售

  大型商业中心主体商场统一经营管理,商业步行街也就是金街对外售铺,不进行统一管理,这是万达广场(专题阅读)(项目招商信息)操作的惯用模式。

  然而,一方面在开业之前通过金街商铺抛售促使资金迅速回笼,另一方面在经营后期金街商业与主体商业分化趋势严重,在全国各地共83个万达广场中,出现了多个金街经营不善的情况。

  记者实地走访白云万达广场及东莞万达广场,发现金街上人流较稀少,业态组合紊乱,与主体商场分化严重。

  据了解,在广州白云、番禺、增城三座万达广场,其金街商铺的销售虽然是“日光盘”,其中白云万达广场当年开盘价高达5万元每平方米,而番禺万达广场金街及半环形商业街共139间商铺出售,“底商”均价5万到6万,最便宜的商铺也要500万元左右,但是这样的高价出售却未能换回业主的利益丰收。

  有消息称,萝岗万达广场将在12月13日正式开售,并有“内部认购商铺40平方米240万元”的消息,如果情况属实,那么内部认购价在6万元每平方米左右,正式销售价格应该在6万元每平方米以上,较附近商铺价格贵上几番。

  萝岗商业尚需要培育

  萝岗区是广州最年轻的行政区,以高新技术园作为支柱产业,区内累计引进了2900多个外资投资项目,其中包括111个世界500强项目,然而这里的商业市场及相关配套尚未完善,消费能力还没有被释放。

  “萝岗区缺少消费市场作支撑,大型商场比较少,当年招商也比较困难。这个区域本应该产城同步发展的,现在产业强大起来了,但是城市还没有发展起来,这就像是有了蛋糕还没有奶油一样。”韩世同告诉赢商网记者。

  毋庸置疑,与白云、番禺、增城相对,萝岗的商业发展尚处于起步阶段,商业市场尚需要政府与商家的培育。

  然而,在这样的商业环境中,萝岗万达广场一方面要根据实地情况对固有的模式进行调整,另一方面需要对市场的成熟进行等待。

  韩世同对萝岗区商业发展有所期望,“现在萝岗区正在大力推动东部山水新城的发展规划,将来萝岗和天河区、黄埔区、增城市成为三区一市,共同联动将带动两百万的人口,萝岗的商业发展有一定的前景。”

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