马云“商业地产打压论”并非空谈 艰难已成事实

  
      全民购物的盛宴已过，但马云的“商业地产打压论”却激起千层浪，并引来了地产大佬们的吐槽。

　　今年的“双11”，记者在杭州西溪的淘宝城，见证了天猫创下的350亿元的纪录，也目睹了马云的“商业地产打压论”，其核心是“大家应该多关注数字背后的东西，双11对很多企业来说是反思和提升机会，希望借助市场力量，将商业地产打下去”。但是，以任志强为代表的地产商们似乎并不关注“数字背后的东西”，而是直言“300亿元也就是几块地钱”。

　　在北上广深一线城市，300亿元确实只够买几块地，但这只是一天的成交量，而并非天猫、淘宝的全年成交额，更不是中国电子商业全年的成交额。在跳跃式发展的电商时代，商铺的日子日渐艰难已成事实，这样的现象，在淘宝本部所在地的浙江非常明显，调侃马云的地产大佬们，或是没有看到，或是不愿承认。

　　很多人的记忆中，一铺养三代，有着“中国女服之都”美誉的杭州四季青服装批发市场尤为如此，但这一切已成老黄历。如今的四季青，虽说知名度依旧，但商铺的价值大不如前，这种改变，源自淘宝卖家们的涌现。

　　如今，杭州四季青周边写字楼、民宅，聚集着数以万计的淘宝卖家，其中不少是放弃实体店转做电商的。这些看似简单的网店卖家，其实销售并不逊于实体店，部分网店年销售额甚至上亿。试想，如果这些淘宝卖家从线上转入线下实体店，会对杭州的商业地产带来多大的刺激。

　　四季青的遭遇并非个案，被称“世界超市”的义乌也同样如此。在2007-2008年期间，义乌国际商贸城一个几十平方米的商铺使用权，就能卖出上千万，但如今早已不复当年辉煌。

　　义乌商铺价值失水情况复杂，但电商的影响首当其冲。2012年，义乌小商品城成交额580亿元，而义乌的淘宝卖家一年的销售额就达到了174亿元。可以说，以义乌青岩刘村为代表的“淘宝村”的出现，使得义乌传统市场受到了前所未有的挑战。

　　今年9月，义乌国际商贸城四区对续租租金进行调整，招投标商位租金在2011-2012年补助比例的基础上，按2011年补助行业类别的一、二、三档分别再下浮5%、10%、15%。该市场是已经开业达5年之久的成熟市场，熟悉义乌市场的人都清楚，该市场的降租，是电商冲击义乌传统市场的最好案例。

　　此前，万达集团董事长王健林与马云曾经就“电子商务能否取代传统实体零售”进行辩论，并设下了“1个亿”的赌局：2020年，如果电商在中国零售市场份额占到50%，王健林给马云“1个亿”；如果没到，马云还王健林“1个亿”。谁输谁赢只能拭目以待，但如果王健林现在认输，无疑在自贬万达广场前景。所以，今天的地产大佬们高论，不过是站在自己利益一边罢了。

　　这些年的地产调控，有人称之为“越调越涨”、“十调九涨”。但必须承认调控带来的抑制作用，因为没有“限购限贷”政策，中国房价恐怕早已不是今天这个价。在一定程度来说，电商对商业地产带来的冲击，就像“限购限贷”政策对楼市的影响，尽管没法量化，但影响客观存在且在不断放大。

 
 
作者/来源： 李小平/证券时报

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