家住杨浦的老高,自待退休以来,一直筹划着创办一家服装店,可待他把各种证照办齐以后,原来相中的商铺价格又上涨了500元/月。是咬咬牙做下去,还是暂时歇脚?老高寻思了半天,想想服装生意本来风险就不小,租金一上去,经营风险就更大了,只得作罢。
沪上商铺专家姜新国告诉记者,创业者如果刚踏进零售业领域,月租金最好控制在2000元以下,而在各种因素的共同作用下,今年以来本市商业用房的租金平均增幅超过20%。一份统计资料显示,目前本市商业中心区的商铺租金高达每天每平方米35元,次商业中心区商铺为8元,城市边缘地区商铺则为3元。以一间地处次商业中心区的15平方米商铺为例,每月光租金支出就要3600元,再加上其他费用,非一个普通的创业人员能够扛得下来。
目前,广大有志于进入零售服务业的创业者迫切需要一个能够边学习、边创业的“孵化器”和“培训基地”。姜新国建议,为解决待岗人员自主创业的租金瓶颈,减少创业风险,提高创业的成功率,何不开辟“乐业茂”这样的经营场所,“乐业”
是快乐创业之意,“茂”即“Mall”,是综合商业经营场所的英文音译。它按照市场化经营的机制,地方政府通过贷款贴息对开发商进行支持;作为开发商,在享受贷款贴息的同时,需承诺把摊位低价出租给创业人员,而创业人员必须承诺把岗位优先提供给本市的待岗人员。“乐业茂”必须有科学的商业规划,合理的业态分布,以达到各种业态共生共荣,互相补充的效果。“乐业茂”一旦投入俗鳎梢匝胄屑业绞谐∧谥傅季鸵等嗽苯⑾⒋妗⒌骷肮芾怼4匆等嗽痹谑谐±锏氖迪捌谙尬?-2年,到期后走上社会,自主创业。
姜新国还设计了一个“乐业茂”的雏形:理想的“乐业茂”在内外环线之间,面积在1万-2万平方米左右,租金成本控制在每天每平方米1.2元以下,场地以新建居民小区内的旧厂房、烂尾楼和空地为宜,租期可以控制在5-10年,而入驻者必须为创业者本人,店铺不得转让,不可延期,可以中途退铺。以一家1.5万平方米的“乐业茂”计算,约可开设商铺500间,如果以每间吸纳3人计算,共计可以创造1500个就业岗位。如果全市各区县都开设一个“乐业茂”,那么每年约可吸纳劳动力2万人。
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