国世平：赶紧卖掉房子，一套都不剩

    2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌了最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，国老师犯了一个最重要的错误是什么，我没有想到我们国家的领导人这么乱来，太不像话。大家看看，日本的房子跌了几年，87到93几年，6年；香港的房子跌了几年，6年；我们国家的房子至少要跌4年吧，刚刚跌到第三个月，到来2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市。这就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊，我告诉你。张德江总理怎么说，中央失信于人。我们国家为此付出了极为高昂的代价。

    那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府，我们的老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。我告诉你，我们国家去年是多少，去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，才有50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。他问我，我说为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，为什么最后跌，他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线，二线还不行就卖二线救一线。

    如果一线崩盘了，中国就全崩盘了，但是我告诉你，不管你怎么卖，中国第一从今年开始，中国中央是什么，关门了，房地产的所得税20%，这是好吓人啊。香港的房地产所得税1.5%，房价涨，后来香港把房子所得税提到4.5%，房子不涨了，后来提到8.7%，房子开始暴跌。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？ 在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么，20%的交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊，那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你买房子，你代我交税，我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税是可以转让的！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢，那把房价涨上去。开玩笑，房子贵谁买你的。开玩笑嘛。我告诉你房子买不掉。我告诉你明年，今年是官年，明年就要打狗了。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少啊，0.6%-6%，如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念，在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税，李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。

    我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权，我想问大家，谁住满过70年，中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，日本的人口密度比中国大这么多，我刚刚从日本北海道回来，日本的北海道房子多便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。我建议大家，我警告在座，房子很快就要崩盘，我警告在座的，如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。

   国老师在去年，我做的四个预测，三个预测全部应验。第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；我的第二预测，黄金很快就要暴跌，应验；我的第三预测，银行里缺钱，应验；我的第四预测，房地产很快就要崩盘，我们到明年看，看他怎么崩盘。

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