雅戈尔梦碎杭州申花地王 计提4.8亿资产减值

 
    雅戈尔原约定2013年6月开工的杭州申花地块，如今要画上一个休止符。 

    雅戈尔原约定2013年6月开工的杭州申花地块，如今要画上一个休止符。雅戈尔20日晚间公告，称终止杭州申花地块的开发并拟计提4.842亿元资产减值。从2010年拿块开始，2年过去，2宗地块在2013年内动工希望终被粉碎。

      据杭州市规划局网站显示，雅戈尔申花地块包括53、56号地，2宗地块呈L形相连，东至益乐路，南至方家北路，西至丰潭路，北至申花路，总占地面积为54510㎡，地上总建筑面积为134973㎡，共规划12幢高层建筑。

      雅戈尔表示，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。为此，雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同，不再继续开发该地块。

      按照规定，若上述合同解除，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.842亿元将不予返还。对此，雅戈尔拟计提4.842亿元资产减值准备。

      公告同时透露，预计其房地产板块2013年度度将结转营业收入80亿元以上，同比增长超5成。

2011年10月份，杭州曾传出雅戈尔退掉申花地块的传闻。但雅戈尔却否认，称未到交付时间。

      杭州市国土资源局土地成交信息显示，上述两地块由雅戈尔于2010年10月30日以总价24.21亿元的高价摘得，其中杭政储出【2010】56号地块经过8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米创申花板块楼面价新高；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米。两宗地为住宅(设配套公建)用地，出让面积24308平米，容积率2.7，可建建筑面积约65631.6平米。

      2013年2月，杭州市规划局网站公示了杭政储出【2010】53、56号地块两宗土地的设计总平面图、主要立面图、剖面图等，如果公示阶段无异议，

      雅戈尔方面透露，目前上述两地块仍属于政府，要到2013年才能交付，现在只是缴纳了一部分的土地款，双方约定2013年6月开工。这意味着上述地块的规划方案将进入审批阶段，一旦规划审批通过，该项目将进入开工建设阶段。

      然而，两年过去了，两地块一直沉寂至今。也因此，两年以来，雅戈尔退地传闻屡次传出，甚至频频遭到“囤地”或深陷“地王之困”的市场质疑。

      公开资料显示，杭州申花地块目前所在版块在售的楼盘包括丽晶湾、莱德绅华府、欣盛东方福邸、中顺上尚庭及包括保利地产旗下的香槟国际和绿城房产参与的合作项目赛丽绿城慧园，2012年，前述在售楼盘中，最低价格为14000元/平方米；最高的为33000元/平方米。

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