泉州楼市行情向好

　　经过新政，熬过“鬼节”，泉州房地产市场将慢慢复苏。在这个紧要关头，购房者更关心的是，随着国家宏观调控政策效果的不断显现，泉州房价将走向何方？带着这个疑问，记者走访了有关人士。

　　新政是为调节房价

　　宏观调控是国家为保证市场健康、稳定发展而采取的强制措施。就房地产而言，国家的宏观调控主要体现在对土地和信贷的调节上。受新政影响，上半年不少购房者驻足观望，不敢轻举妄动。

　　泉州某房地产开发公司负责人分析说，其实“新八条”主要是对房价进行调节，而不是抑制。国家宏观调控的目的是控制局部地区投机、炒作等不良行为造成的房价过度上涨。在这方面，泉州的房地产市场一直是比较健康的，因为购房者自住型占比较高，加上经济比较活跃，受投机、炒作影响总体而言比较小。

　　然而，由于大部分开发商以及社会上的很多人士对国家宏观调控的理解不够全面、深入，目前泉州开发商已经出现“疲态”，在心理上或多或少失去一些信心。譬如说，在找代理商时，他们会要求代理商支付一笔保证金，以便确认该代理商是否有实力。业内人士认为，泉州的开发商比较脆弱，一些实力较强的经营者都不会在本地投资，而是选择到其他大城市寻找商机，本地开发商受资金等的限制较大。

　　市场放量即将到来

　　业内人士周先生认为，近几年，泉州房地产市场主要针对同一阶层，例如中产阶级、高薪一族，而对其他阶层的购买需求重视不够。应该说，泉州的房地产市场产品同质化，价格单一、产品单一，而福州、厦门等地都有多种针对不同需求人群的楼盘。

　　关于下阶段泉州房产价格的走向，周先生分析说，就泉州目前的消费水平来看，每平方米4000元的房价与消费水平是比较相当的，能体现泉州人的购买力。但由于前些年开发商取得地块的价格低，如果现在出售的楼盘是那个时候拿下的地，每平方米2500－3000元就已经能实现赢利。2003年以后，国家严格控制土地的购买、开发，开发商取得地块成本提高，这必然造成房价的上涨。

　　尽管年底前泉州市区还会有新楼盘上市销售，但对消费需求旺盛的市场来说，虽不至于是杯水车薪，却也还是不够的。因此，不少业内人士认为，从目前市场的种种情况看，春节前后市场将会放量，房价极有可能缓步上扬。□记者徐建竹实习生黄君蓉

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