北京房山地王变身豪宅入市，2.78万每平创新高

　　中国品牌总网讯：作为北京传统楼市价格洼地，房山区域即将出现尝试走豪宅路线的产品。据了解，8月份即将入市的房山良乡纯新盘项目蓝爵公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，以2.78万元/平米的均价，刷新了房山区域房价记录，而经新浪乐居调查发现，该项目用地即是2010年轰动一时的“房山地王”——房山区良乡镇住宅(通尚苑二期)项目用地。

　　项目定价创区域新高

　　近年来，房山区域已经成为新房供应大本营，根据新浪乐居统计数据，截至7月24日，8月北京共有33个项目预计入市，其中房山区域就贡献了6个，在此次新开盘的6个项目中，纯新盘项目有4个。而新入市的蓝爵公馆以27800元/平米的均价一举打破了区域定价记录。

　　根据北京住建委公布信息，蓝爵公馆在建委的备案案名为春水园，项目体量较小，全部仅有一期5栋楼202套房源，主力户型为140平米、160平米三居两种。数据显示，蓝爵公馆5栋楼拟售均价最低为27426元/平米，最高均价为28090元/平米，再加上和新浪乐居电商合作的2万直减30万优惠活动，项目最终均价为25000元/平米，而同处良乡的阳光邑上 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售的联排别墅定价也仅为21000元/平米。

　　房山这两年吸引了中粮、万科、首创、首开、绿地等实力房企前往开发，不过作为传统的刚需板块，该区域目前在售项目价格在15000-16000元/平米左右，即使是区域定价较高项目，均价也均未超过20000元/平米。

　　拿区域近期定价较高的项目建邦华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万科长阳半岛和金地朗悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)来说，7月28日建邦华庭新推189套房源，由于之后取消2万抵16万的团购活动，价格也因此由此前的14000元/平米上涨至16000元/平米。

　　而此前有过五次开盘即售罄记录的万科长阳半岛，在七月底加推的493套房源中，80-90平米两居售价在16000元-17000元/平米之间，123平米的三居和140平米的四居，售价在18000元-19000元/平米之间。二者的定价均未超过20000元/平米。

　　从价格上来看，蓝爵公馆的推出，使得一直以刚需产品为主的房山区域，开始出现尝试走高端路线的产品。

　　曾经的地王

　　公开资料显示，蓝爵公馆项目所在地位于房山区西潞街道太平庄村通尚苑二期，该地块即为2010年轰动一时的地王房山区良乡镇住宅(通尚苑二期)项目用地。

　　2010年1月14日，北京森阳房地产公司经过28轮竞价，以2.8亿元的代价竞得房山良乡镇通尚苑二期项目用地，溢价率高达199.63%。以当时30101平方米的规划建筑面积计算，该地块楼面价高达9302元/平米，一举打破当时房山地价纪录，成为新科地王。值得注意的是，就在通尚苑二期项目地王拍出3个月前，万科拿下的房山长阳起步区1号地地王保持的楼面价纪录仅为6443元/平米。

　　“房山的地价，只有2010年的时候比较高，2011年以后，楼面价超过6000元/平米的住宅类地块非常少。”链家地产张旭告诉乐居编辑。

　　一份链家地产提供的统计数据显示，2010年-2012年房山拍出的住宅地块中，楼面价超过6000元/平米的仅有10块，其中9块于2010年拍出，通尚苑二期项目用地楼面价仅次于2010年底北京苏宁电器有限公司竞得的房山区拱辰大街公建混合住宅用地，后者楼面价高达9465元/平米。

　　2009年以来，房山土地市场急剧升温，而当年多地块高溢价率成交也拉动了该区域房价迅速飙升。2009年，万科、中粮分别以溢价率162.61%和112.79%摘得房山两块住宅用地，楼面地价分别为6443元/平方米、5726元/平方米，在土地市场的拉动下，当年12月区域新开盘项目整体开盘均价从3月初的6400元/平米飙至13383元/平米。

　　诚如万柳地王的出世拉动了周边二手房价的明显上涨，地王项目的拍出总是会对区域房价产生一定影响，当年楼面价6443元/平米的地王项目长阳半岛目前售价已经在17000元/平米左右，而同为地王项目、在刚需板块房山尝试走中高端路线的蓝爵公馆后市表现将如何？

　　北京中原数据研究部总监张大伟表示，整体市场在回暖，房山区域房价还是以平稳为主。而蓝爵公馆定价超过2.5万主要还是来源于豪宅本身品质的差异，在房山区域内这个价格去化速度不会太快。

1