8月新盘基本位于五环外，房山多个项目定价高

    中国品牌总网讯：根据亚豪机构统计，8月北京计划入市楼盘，基本位于五环以外，其中房山、大兴等传统刚需区域仍为供量大户。其中多数新盘没有出现明显的价格冒进，预计的价格基本上与区域房价持平。但个别区域项目在整体楼市热销背景下，对市场预计乐观，高开出场。房山作为北京传统楼市价格洼地，也开始萌现了背离刚需路线的产品。

　　纯新盘多位于五环外

　　因近年土地出让呈现远郊化趋势，导致8月计划上市的13个纯新盘多位于五环以外，其中7个更是地处六环以外。纯新盘分布区域包括房山、大兴、门头沟、石景山、密云等区域，其中房山和大兴仍为供量大户。

　　房山区域作为公认的北京楼市价格洼地，传统刚需板块，在8月却呈现了高低端阵营分化的态势，区域内出现了如良乡蓝爵公馆(楼盘资料)等尝试走高端路线的产品。而作为区域价值核心板块的长阳区域仍以刚需路线为主，即将入市的首创·新悦都(楼盘资料 业主论坛)以更小套型和低总价迎合更多青年首次置业者，凭借地铁便利和配套优势，入市后有可能成为长阳板块最经济实惠的刚需产品。

　　房山板块为供应大户

　　近期，随着万柳地王及一批高溢价地块的成交，可以看出，土地市场重归活跃，但万柳地王背后，城市核心土地资源的匮乏也可见一斑，根据北京市土地整理储备中心资料显示，目前主要的土地供应区域仍为房山、大兴、通州等地。其中房山长阳在规划、交通优势和商业前景带动下，成为众多品牌开发商的“兵家必争之地”。

　　今年上半年，首创斩获了长阳西站4号地，7月20日，长阳西站5号地01-06-02等地块被中铁房地产集团北京正达置业有限公司以底价7.8亿元竞得，这是近期土地市场现升温趋势以来的首宗零溢价成交的宅地。

　　长阳在CSD“中央休闲购物区”概念出台后一举成为北京最热点新城之一，轨道9号线、房山线也为刚需置业者提供了短时间通达市区的交通条件，随着亚洲最大奥特莱斯商业、北京四中、规模超三甲的武警总医院等重量级配套陆续进驻，CSD渐入成熟期，开始步入最有魅力的阶段。

　　“刚需”、“豪宅”两头热

　　房山区域以往纯新项目的开盘定价多趋保守，以低价开盘策略为主，但8月上市的新盘却有多个定价偏高。如位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价格为25000元/平方米，同处良乡的在售项目阳光邑上正在销售的联排别墅产品定价为21000元/平方米。

　　而与上述项目豪宅定位相比，首创等品牌开发商依然坚持刚需中小户型产品路线，首创在长阳地铁篱笆房站的纯新盘项目首创·新悦都将以超低总价入市，主要面对城市青年刚需首置及首改型置业客群，户型设计为68-74平米二居、80-86平米三居，此外项目南侧配建4000平米的幼儿园，项目所在区域规划有28000平米的中小学合校，形成全套教育体系。

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