商务部：商业地产“价格偏高”

　　地产巨头反对“过热”说本报记者 周奇

　　日前,一份由商务部、央行和国务院法制办共同撰写的全国商业地产报告指出,经过3个多月的调研,国内商业地产价格偏高、空置率居高不下的现象十分显著。有关统计数据显示,2005年1-5月份,全国商业地产投资达到458亿元,同比增长38.7%,在建项目面积同比增长94.7%;而与此同时,我国商业地产空置面积也在逐年上升,2004年就已达到2610万平方米,到今年一季度空置面积又上升了20.3%,而商业地产单价却没有下跌,反而上升了5.2%。投资加速、空置率增加、价格上涨,商业地产真的过热了吗?昨天下午,在2005城市沟通京津国际论坛高峰论坛上,万达集团董事长王健林声称,中国购物中心大发展的时代尚未到来,商业地产过热言之过早。国美老板黄光裕、顺驰董事长汪浩也一同现身在这个论坛上。

　　今年6月初,商务部开始对部分城市的商业地产运行情况进行调查,此次行动一是为了防止中央政府调控住宅地产之后形成新的商业地产投机风潮,二是为了推动《城市商业网点规划条例》的尽快出台。此外,商务部还希望借此摸清商业设施的增量,同时尽早发现商业地产开发中的问题与难点,为中央调整行业政策提供依据。

　　“商务部对全国商业地产进行调查摸底,并不意味着这个行业就过热,或者说是存在泡沫。”王健林显得有些激动,并渐渐加快了语速:“英国5700万人口,现在开了1400个购物中心,美国2亿人口现在有接近2万个购物中心在营业。当然大家可能会说这里面有收入的差距,但按比例算算,也在中国的几十倍以上,中国现在真正称得上购物中心的只有200多个。”

　　按照商务部发布的《中国流通产业发展报告》预计,2005年我国商业地产投资规模将达到2000亿元,增幅将多达20%。

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