张庭宾：房价反弹或是楼市回光返照

　　对于最近的房价反弹，本人的基本判断是，这是楼价新一轮下跌前的回光返照。除了中国楼市调控不可能动摇、CPI增幅将再次进入上涨周期外，这一判断的基础是，按照市场标准，中国楼市仍然处于严重泡沫之中，或者说泡沫尚未挤出。

　　虽然过去一年多的调控使各地楼价下降了10%~20%，但一线城市的房价租售比仍居高不下；随着中国经济探大底，居民收入增长放缓，因为土地、劳动力价格大幅上涨等诸多原因，制造业生存越来越困难，房价收入比的指标下降并不明显，现在一线城市仍普遍高于20倍；股市的持续低迷，包括接下来的农副产品价格将再度上涨，将进一步减弱居民的居住等消费能力。所以，楼市根本不具备大幅反弹的市场基础。

　　更为重要的是，房价居高不下已经成为中国一切矛盾和问题的核心。房价如果强劲反弹乃至大幅上涨，它将激化一系列矛盾，甚至可能构成对社会稳定的严峻挑战。

　　特别需要警惕的是，倘若中国周边地缘政治危机升级，导致国际热钱大规模流出中国，那么现在楼市反弹得越高，未来房价雪崩后果就将越严重，甚至会出现日本1990年式楼市雪崩，经济与金融出现全面危机的困局。

　　笔者以为，如果房价继续反弹，一些地方政府和地产商执意对抗楼市调控，不排除中央政府会出台更加严厉的调控举措。其中最有效的办法是，对超额面积增收高额房产税，逼存量闲置房进入市场。其可操作性也很强，比如，对一个家庭每人平均居住面积在50平方米以上的部分，增收较高房产税，并采取阶梯性税制，人均面积越高，税率越高。

　　如果这一政策出台，中国楼市调控将出现立竿见影的效果。

　　笔者以为，中国楼市所要调控的关键，是一些地方政府在增加土地财政的推动下，与房地产商一道鼓励投机投资者增加闲置房，减少自住房的供给数量，逼自住者高位接盘。这种囤积居奇行为造成了土地和社会资源的很大浪费，迫使更多的土地被投入房地产。简言之，只有逼存量闲置房入市，房地产调控才能成功，房价也才能真正回调到位。

　　(作者系本报特约主笔，中华元智库创办人，联系邮箱ztb6006@sina.com)

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