两部委紧急通知：地方放松楼市调控立即纠正

　　近来一些城市土地市场出现复苏迹象，地价也开始回升，北京等地还出现了若干地王，让外界对未来房价预期发生了变化。

　　此番两部委的紧急通知也开始重点防范地价反弹。《通知》要求，下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。

　　市县国土主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。

　　对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。

　　7月10日，北京万柳地王诞生，虽然以4万元/平方米创下楼面地价新高，但北京相关部门在出让前临时决定设定价格上限，在企业的竞价达到该上限后转而竞拍回购房建设面积，采用这一做法后，万柳地块最终的溢价率刚刚超过40%，没有到达50%的上限。

　　国土部副部长胡存智表示，各级国土管理部门要严格执行有关住房用地和房地产市场调控的政策，加大住房用地供应力度，探索完善土地交易方式，对保障性安居工程用地应保尽保，坚持做好市场监测监管，加大闲置土地处置力度。要分类指导，精细调控，确保调控政策落到实处。完善土地交易方式，合理安排供地节奏、数量和批次，形成均衡协调的供地结构。

　　“要关注舆论，敏锐反应，把握和引导市场预期，防止地价信号被社会误读。”胡存智称。

　　地方不得擅自放松调控

　　今年以来，地方接连出现放松楼市调控政策的举动，也对消费者的购房行为产生了影响。

　　《通知》强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，本轮调控从开始执行到现在，一直存在中央对楼市调控坚决执行与地方政府对调控微调的博弈。虽然中央各部委多次重申调控力度，但是地方政府的微调依然频繁出现，地方政府对楼市调控松绑意愿很强烈。

　　他表示，出现中央严格执行与地方小动作不断的主要原因是，各地财政依赖的房地产土地出让、土地税费在调控后出现了重大问题，特别是在目前经济出现局部困难的情况下，减少有关房地产部分收入对地方政府来说压力非常大。

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