天安数码城二次扩张谋上市

　　此次企业标识的变化，意味着天安数码城开始进行第四次转型。戴宏亮说，天安数码城率先在全国提出城市产业综合体的概念，它融合产业、商务、交流、生活于一体，以企业和企业家为中心进行复合开发。

　　多年的积淀成就了外界公认的“天安数码城模式”。戴宏亮表示：“目前天安数码城模式在区域政府这一级还是很受欢迎的，因此在拿地时政府会给到一定的优惠政策。融资问题不用考虑，因为有强大的股东背景作为支持。”

　　戴宏亮坦言：“我们还有一部分住宅用地，但是我们一直不想把自己归类为地产公司，因为这跟我们公司的特性和盈利模式有关系。”

　　按照戴宏亮的解释，天安数码城产业地产区别于传统的住宅地产，实际上是三个方面投资回报的组合。首先，要有一定比例的销售。如果没有充足的销售额，就难以支撑规模化的开发建设，只是产业地产的产品类型更为丰富，面对的客户主要是企业。总部楼、产业大厦、研发大厦等产品，也会有部分直接销售。

　　此外，另两大块盈利来源是持有一部分物业用来出租，赚取租金，并在未来物业升值之后取得收益。以及用各种方式将投资的中小企业资本化，实现新的增长。

　　关于天安数码城未来有没有上市计划，戴宏亮直言：“未来有上市的打算，这也是实现资产增值的一个重要方式。”

　　不过，目前天安数码城集团每年的营收情况并未公开。戴宏亮表示，可以肯定的是，天安数码城对天安中国(00028.HK)的利润产生重要支撑。

　　可以参照的企业是华南城。同样以产业地产开发运营为主业的华南城，此前于2009年在香港主板上市。2011年，华南城实现合约销售金额71亿元，实现利润20.71亿元。2012年华南城的销售目标为80亿至100亿元，其中大部分为非住宅物业销售。

　　面对宏观调控对房地产市场的压制，以住宅为主的房地产投资泡沫不断泛滥，产业地产开始受到更多青睐。

　　卓达地产、联东地产、海泰发展(600082.SH)、意库园区等一批产业地产开发商不断壮大，电子行业巨头TCL(微博)也开始切入产业地产领域。

　　北京社科院副院长赵弘一直对产业地产的发展前景看好，但赵弘同时认为，产业园虽然开发火爆，但仍面临很多难题，包括实体经济、境外投资、传统地产等不同类资本涌入产业地产，产业地产需警惕泡沫化倾向；产业园区异地开发、复制、扩张模式仍不明晰；产业园区开发热，但运营难题仍有待破题。

上一页  1 2