恐慌性购买再现二手房坐地涨价

　　当时田贺这边就开始和业主电话沟通，“谈了3个小时，买房人愿意出520万，但是业主不愿意了。”田贺说。

　　众多相互竞争的买房人，使得买房人出现恐慌心理而加快购房的步伐，而这一举动，也进一步促使二手房业主提高心理预期而抬高价格。这套房源挂出来的3天时间里，田贺店里过去看房的买房人，就有50多个。

　　田贺了解到的准确信息，3天以后，这套房子就以550万元的价格在别的店成交了。目前，该区域的同类房源，报价基本都到了550万元。

　　问题

　　买房人大量出动寻找房源、业主提高报价，已成为一个普遍现象。

　　21世纪不动产盖全(北京)房地产经纪有限公司经理刘晓东表示，从6月初以来，看房人的数量开始翻番，而业主报价上涨幅度高的能达到10%。

　　据链家地产提供的数据，以大兴区域彩虹城小区为例，当前两居的价格在26000元/平方米左右，一居的价格在25000—26000元/平方米。由于当前需求较多，尤其是消费者看房的积极性较高，业主涨价的意愿强烈。房屋挂牌套均总价上涨幅度在10万元左右，而且议价空间缩小。如面积57平方米的房屋，在4、5月份成交总价大约是130万，现在业主将挂牌价调整至140万，经过议价后，成交价大约是135万左右。而若是业主不上调挂牌价，则基本没有议价空间，基本按照挂牌价成交。“我认为现在出现的二手房涨价，是一个虚涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，现在出现的情况，有一些政策的累积效应存在，包括降息、减税以及房价回落等，但也有一些人是害怕，看到政府进行经济刺激，认为调控要放松，房价要反弹，是一种恐慌性的需求。

　　胡景晖表示，有两点需要注意：一是总体调控并没有放松，只要限购政策不变，需求总量就是限定的；二是总体的供需格局并没有发生变化。“从今年2月到上半年，主要是刚需中的首次置业者在买房，主流是首次置业中的婚房。这类需求对交易市场的支撑，不会超过半年以上。”胡景晖表示，目前的情况，和2008年之后的那一轮房价暴涨，政策导向、市场环境都不同。胡景晖认为，目前出现的恐慌性购买不会一直持续下去，预计到今年七八月份，市场就会发生变化。

　　“当前业主涨价预期较高，多数抱着试探的心态，希望调高后能够高价成交。”链家地产市场研究部陈雪认为，现在消费者价格接受能力有限，因此即使高挂牌，最终成交价涨幅也有限。（作者胡芳洁）

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