5月北京二手房成交火爆，排队专业户重现江湖

　　最近，每天早上7点前，李伟(化名)都要到北京市朝阳区房屋产权交易大厅门外排队，一直等到9点钟大厅开门营业时，同事带着交易二手房的客户前来交接，他才离去。在距交易大厅不远的朝阳地税局第六税务所，李伟的同事做着同样的排队工作。

　　近期，在“网签—缴税—过户”的二手房交易环节中，排队已成为正常现象。除朝阳区外，在二手房成交量较大的海淀区，海淀地税局第二税务所也同样每天排着长队。

　　作为一家中介公司的新晋业务员，李伟最近才被分配了排队的任务。由于近期二手房成交火爆，过户业务应接不暇，家住朝阳区房屋产权交易大厅附近的李伟便专门帮同事排队。他表示，排队这项工作很有必要，“原来过户大厅下午5点就下班，现在经常加班到晚上8点、9点，但还是有人排不上。”他对该大厅的过户进度了如指掌，指着窗口上方的电子号码对中国证券报(微博)记者说：“这么多窗口都算上，一个小时大概能办理60位，即使按照10小时的工作时间计算，这个交易厅一天最多办理600位。你要是拿到200号以前的号码，兴许上午还能排得到。要是拿到400号以后的号码，就只能等到晚上了。”

　　朝阳区一天大约过户600套，这是一个颇为可观的成交量。去年年中，全北京市每天成交的二手房仅为400套左右。当时，不少区县的房屋产权大厅门庭冷落，排队现象更是少见。

　　今年5月，北京楼市成交回暖，二手房成交量突破1.2万套，恢复到调控前的水平。伟业我爱我家的分析认为，大量刚性需求释放，降息、首套房贷利率优惠使购房成本下降，再加上传统销售旺季到来，北京楼市迎来了实实在在的“小阳春”，由此促成了排队现象的重现以及“号贩子”的出没。北京市住建委的统计数据显示，6月上旬，北京二手住宅网签总量为3339套，比5月同期增加5%，与去年同期相比大幅增加30.5%。

　　小刘从来不信任“号贩子”。一天，他早上7点就自己赶来排队，最终拿到了靠前的号码。毕业6年后，他终于将家安在了望京。他买的这套房子的卖主是一名投资客。从2008年买下房子到如今出手，这名投资者四年多时间的投资收益率接近50%。

　　在偌大的过户大厅里，像小刘这样的年轻人随处可见，这似乎印证了“刚性需求成为市场主力”的判断。根据伟业我爱我家的统计数据，今年5月，北京地区成交总价在100万至150万元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此类住房正是楼市刚性需求的关注对象，也成为今年北京楼市“红五月”的主要支撑力量。

　　小刘买的这套二手房总价140万元，70万元的首付款中有一部分是借来的，但他仍然坚持在此时买房。“主要是要结婚了，得有个房子。”他更担心的是房价还会上涨，将来恐怕更买不起。

　　“我有个同事看中了一套房子，但5月底的价格比月初上涨了20万元。”小刘无不惋惜地说。尽管面临沉重的还贷压力，他还是认为自己买房的时机很好。

　　在房地产市场上，量涨往往是价涨的先行指标。无论是新房还是二手房市场，近期都出现了提价现象，一些二手房业主更是坐地起价。虽然北京二手房价格总体稳定，但在局部区域，卖方市场已经形成。

　　由于“限购令”的存在，不少机构表示，未来成交量能否持续回暖仍不确定，但如果短期内成交量继续回升，房价可能再呈上扬态势。

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