人民日报：北京房屋惊人空置是场虚惊

　　治理空闲过度，有助盘活租赁市场

　　有业内人士表示，虽然这一空置数据与现实不太吻合，但是北京的确在五环外一些区域存在房屋闲置比较高的现象，在房地产调控已经基本见效的情况下，可以考虑出台政策抑制闲置等过度投资行为，增加租赁市场和买卖市场房源。

　　如果房屋空闲率过高，可以考虑出台税收等政策，减少房屋闲置，提高房屋利用率，也有利于避免房地产过分投资。

　　目前北京空关房来源通常有两个：一是投资性二手房，因准备随时出售或无心获取租金收益而进行闲置；二是投资性商品房，在购买之初只是期房，但如今已经是现房，如欲出租还需额外进行装修费时费力。投资业主无意经营，进而闲置。这两个情况既是空关房的主要来源，也是当前北京剩余租赁房源中比较难以盘活的一类。

　　北京市场中存在大量的无人居住房屋，其实就是当前房地产市场存在的最大泡沫，如果无法去掉，将会成为未来房地产市场再次反弹的诱因。这就引出了两个问题：一个是调控效果在维持的前提下，仍然需要继续深化；另一个是不动产持有税种亟待完善。

　　根据链家地产(微博)市场研究部统计，2010年、2011年两年间全市平均租金累计涨幅达到了25%，2012年前5月，全市平均租金虽然缓和，但依旧上涨了5%。这主要是因为北京租赁市场供需结构极度不平衡，即使是在成交淡季，新增客源与房源比例也都超过2∶1。

　　有专家表示，当前北京租赁需求规模不断增长，租赁房源严重不足。有限的公租房也只能在一定程度上缓解租金上涨的压力，并且发挥效用也是长期过程。若大量闲置房能有效盘活，哪怕全部因公因私闲置房仅有10万套，全部释放到租赁市场的话可能促成租赁市场全年约至少30万次的成交，相当于租赁房源量间接增加30%，将对缓解当前房源紧张起到很大的积极作用。

　　(综合本报记者王炜和新华社报道)

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