50万定金抵130万房款，楼盘日卖12亿元

　　不过根据网上信息，报价37600元的房源只占总量的30%左右，剩下的房子最高报价在45000元到50000元之间。这样它后期推出的房源毛利率还有提高的空间。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，它这些最低报价在4万块以下的 只有它这批推出来的300多套房子里面的30%左右 还是有70%的最低报价是超过4万块的 而且按照最高的报价是5万3千六 这么来算的话 它的毛利空间还是非常可观的。

　　记者了解到，从去年7月中海在上海、南京、杭州等地多个项目优惠最高达到七折，成为当地的领跌楼盘。其中，在上海，大幅降价销售的中海御景熙岸，售价由22000元每平方米左右下调到16000到17000元每平方米。多数市场人士认为，其它楼盘普遍是采取先报高价再打折销售的策略，而中海采取的则是低开高走。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，所有的开发商的策略基本上 就是说 如果市场非常好的话 它就会把其的利润一下子提到前面 定一个很高的价格

　　在市场受限的情况下 它一定是低开高走

　　上海财经大学不动产研究院常务副所长姚玲珍告诉记者，高开低走可能往往会  前面买的房子它的价格比较高的

　　后面的价格降低了 会发生退房啊 或者是消费者当中的口碑可能不是很好 所以从正面的因素来讲的话呢

　　实际上低开高走可能对整个市场的销售会更好一些。

　　姚玲珍认为，从2010年开始，由于楼市遇冷，开发商拿地的积极性下降，上海土地拍卖多以底价成交。而在2010年以前，开发商拿地的成本比较高，地王不断涌现。然而，这些曾经风光一时的地王如今却遭遇尴尬，要么延迟开发，要么选择退地，由于地价成本高，开发商的毛利率已开始普遍下降。

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