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多家地产再次证明,除了降价才能前进


[  中国品牌总网    更新时间:2012/5/9  ]     

   中国品牌总网讯:恒大、万科、星河湾等龙头房企4月以来的实战经验证明,无论生产的物业产品是中低端还是高端,只有敢于降价,才能收获现金流。

  5月7日,恒大地产发布2012年4月份销售简报。数据显示,4月恒大全国销售额81.9亿元,同比增长33.1%,环比增长103.5%,总额与增速均列全国第一。销售面积138万平方米,同比增长57.8%,环比增长126.4%,总额与增速同样领先所有房企。

  数据显示,恒大4月销售均价只有5900元/平方米多一些。而2月和3月,恒大销售均价分别为6389元/平方米和6597元/平方米。2011年全年,恒大销售均价为6590元/平方米。也就是说,恒大4月份的售价比去年全年及今年3月的价格都下跌10%左右。而据市场人士介绍,恒大“五一”期间在部分地区的优惠幅度甚至达到7折左右。

  如果按目前5900元/平方米的均价,减去1500元/平方米的精装修成本,恒大实际销售均价只有4400元/平方米。而按照恒大地产集团主席许家印在今年初关于“合理价位”的解释,恒大无疑已经把价格降至了中央期待的合理水平,甚至部分项目可能已经逼近成本价。

  位于上海三林的五玠坊项目是万科在上海的权重大盘,该项目于上周末开盘。据了解,推出的62套房源中,开盘去化率近一半,回款数亿元。万科对五玠坊项目预期售价曾经高达6至7万元/平方米,而正式开盘,项目最低价锁定在了3.2万元/平方米。

  下一个可能传出降价动作的是豪宅标杆星河湾。近期有市场传言称,星河湾上海部分项目可能启动新一轮降价,以回笼资金。“从星河湾目前销售情况看,其降价回款的可能性很大。”易居中国分析师薛建雄表示。

 

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