Airbnb中国发酵 短租市场酝酿爆发

    中国品牌总网讯：成都的刘坤刚刚度过了一个繁忙的“五一”，他在春熙路上的几套出租房是一些自助游者眼中的抢手货，几乎保持100%的出租率。“地段好，价格便宜，有家的感觉。”刘坤认为，这是他短租房受欢迎的最大优势，“价格只有旁边连锁酒店的三分之一。”

　　去年3月前，刘坤的业余时间还只是当着隔几个月收一次租金的房东。但爱玩的他，在京沪等地旅游时发现了短租模式后，决定投入其中。经过一年多摸索，他的短租房已经有了稳定客流。

　　根据刘坤自己的粗略估算，做短租比他之前做整套出租的收益要高一到两倍。于是，周围的朋友也开始把空房交给他打理。现在，刘坤管理着二十多间房，他今年还专门请了两个大学生兼职管理员。

　　在国内，像刘坤这样的短租房东正越来越多。除普通公寓，还有出租别墅、阁楼、四合院、林间小屋甚至是船舱，传统酒店似乎已不能满足现代人各种各样的需要，这些需求包括度假、短期过渡、求医、考研、外出度周末等。

　　而伴随短租市场兴起的，是依附于此的互联网平台。自去年4月国内第一家专业短租网站“爱日租”上线以来，多家公司介入这一新市场，起步较早的有搜房网旗下的“游天下”及赶集网(微博)的“蚂蚁短租”。

　　“目前在线短租行业规模非常小，甚至都还没有算起步，像携程、艺龙这样的在线旅游巨头都还没有进入。”搜房网COO、游天下短租网负责人刘坚指出，“不过未来，这是一个比酒店还要大的市场。”

　　国版Airbnb集中起步

　　2011年短租网站在国内开始集中出现，美国短租网站Airbnb的成功是巨大的推动因素。

　　Airbnb创立于2008年，致力于将线下短租业务搬到线上。目前Airbnb业务遍布167个国家近8000个城市，被称为房屋租赁界的eBay(微博)。去年7月，Airbnb宣布完成第二轮融资，至此Airbnb总融资额达到1.198亿美元，估值超过10亿美元。

　　不过，目前国内加入短租战局的网站并不算多。据记者了解主要分为四大类：一是像“爱日租”这样的创业型网站；二是依附业务相关的互联网公司，如搜房“游天下”和赶集网“蚂蚁短租”等；三是传统房屋中介推出的网站，如链家旗下的自如友家；四则是像“途家”一样自己介入线下房源，而非聚集房东与租客的平台模式。

　　刘坤认为，目前做得比较大的短租网站应属游天下、蚂蚁短租及爱日租。而游天下短租网负责人刘坚告诉记者，短租之所以没有引起大规模复制主要有两点：一是市场尚小，二是有一定线下门槛。

　　事实上，Airbnb之所以能在海外迅速发展，主要是海外用户很早就有家庭式旅馆及换房出游等习惯，而在国内，这样的基础并不普遍。据游天下今年初对国内短租市场的一项调研显示，有64%房东都是近一年内开始从事短租行业，从业1到3年的占比21%，5年以上的房东只占15%。

　　现实障碍进退两难

　　刘坤发现，其近三个月短租营收情况有三分之二的客源来自专业短租平台，另有三分之一来自其他旅游论坛及分类信息网站等，而专业平台的量还在增加。

　　不过，这样的增长，仍无法让短租平台们满意。有业内人士曾指出，目前短租网站虽动辄有好几万个房源，但真正出租率其实不高，第一点障碍就是沟通障碍。

　　据记者了解，为防止房东与租客私下联系，目前短租平台多采用站内信、在线IM等沟通手段。租客下单后，一旦房东不在线，交易将难以进行。“大家不可能每时每刻守在电脑前，”刘坤说，“有时晚上才看到消息，等我们回过去后客户又没回应了。”

　　“国外短租可以慢慢沟通，但中国情况一般都要求很快决定。”刘坚告诉记者，游天下尝试过用IM沟通方式，但效果都不太好。

　　影响短租市场快速发展的第二点障碍在于交易佣金的存在。目前，短租网站商业模式也基本仿照Airbnb，即从房东与租客交易中收取一定比例佣金，如蚂蚁短租收取10%，爱日租12%，游天下5%。

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