摘要：虽然调控政策“疑似”触底，但房地产上市公司年报、季报显示，地产商库存高企、负债积重、资金绷紧，龙头房企纷纷降低开工面积计划、销售目标增长率。
在拿地热情上，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%;2012年3月全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为96.92，再创新低。
国泰君安研究报告直接预测，2012年地产全年新开工增速将持续下滑至-11%，全年投资增速下滑至12%。
更值得注意的是价格指标，统计局数据显示，3月商品房销售均价为5498元/平方米，同比上升6.4%，环比下降7.1%，标志着房价真正开始松动。
再看到上市房企的今年一季报，业绩呈现明显的探底趋势，存货压力还在攀升。
截至4月27日，据上证报资讯统计，沪深两市共129家房地产上市公司(依据申万分类)发布2012年一季报，剔除重组等不可比因素后，合计实现营业收入653亿，同比增8.87%，实现净利润86.78亿，同比降0.6%，为前几年所罕见。
以“招保万金”四大龙头为例。其中，金地集团净利润1.56亿元，同比降3.58%;招商地产净利润4.3亿元，同比降23.5%;保利地产净利润5.4亿元，同比降23.5%;仅万科实现同比增长，净利润14亿元，增15.8%。
与此同时，“招保万金”存货压力仍没有得到缓解，3月末的存货较2012年期初均微幅增加，但同比则大增36%。(作者：郭成林)
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