从住宅到商业地产：风险，机遇，对策

　　风险三：政策风险与开发过度。丁祖昱提醒：政策风险是根本上的风险，当商业地产其他因素都可促使项目走向成功的时，如项目存在政策风险，这样的打击可能是毁灭性的；住宅开发商、零售商和保险公司等多方介入商业地产开发，应防范过度开发的风险。

　　对策

　　面对商业地产的机遇和风险，丁祖昱建议转型商业地产的开发商必上 “三门课”：

　　产业环节课

　　商业地产在开发商、运营商与终端消费者间增加了物业投资者和物业租赁者。零售商业地产的开发运营商要与旗下形形色色零售业者打交道，整个产业链条的复杂程度远胜住宅地产。

　　资金模式课

　　商业地产比住宅地产增加了持有运营期的资金压力。预售制度下住宅地产融资结构中的短期开发贷款模式，无法满足商业地产领域。

　　商业运营课

　　商业地产比住宅多了招商、运营环节，这一环节对商业地产项目的成功至关重要。

　　宁波奥特莱斯广场宣告倒闭只是冰山一角，业内人士表示：“很多人看商业地产都是仰视，看到的都是几个比较突出光鲜的，其实往下看，尸骨一片。” 易居(博客)中国董事局主席周忻(微博)也在微博上写到：“很多人把商业地产看的太简单了。一个成功的商业地产项目决非一日之功，需要积累、需要沉淀。”

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