一季度房地产供地大幅下降，地价增速持续回落

　　国土资源部17日发布的全国主要城市地价动态监测报告显示，一季度全国地价环比、同比增速持续回落，房地产用地供应总量大幅下降，保障性住房用地占住宅用地比例同比提升。

　　报告称，去年全年土地、房地产市场明显降温，地价增速逐季放缓，今年一季度的土地市场延续了这一基本态势。全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅用地出现量价齐跌，宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。

　　全国主要监测城市一季度地价总体水平为3057元平方米，环比增长0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长3.53%，较上一季度下降2.41个百分点，连续三个季度深度回落。

　　主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元平方米、4516元平方米和654元平方米；环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%；同比增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析称，“可以看到受房地产调控政策影响，全国住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下降。”

　　一季度半数监测城市住宅地价水平下降，近二成城市住宅地价低于去年同期。一季度，住宅地价水平环比为负或零增长的城市由上季度的37个增加至本季度的58个。其中降幅较大的城市有温州、杭州等。同比负增长的城市则由上季度的8个增加到本季度的19个，温州、芜湖、深圳、杭州等城市降幅明显。

　　赵松表示，房地产市场已经从“量跌价滞”进入到“量价齐跌”的关键转变阶段。今年一季度，土地市场已经初步显示出“量价齐跌”的迹象。预计2012年二季度，市场严调预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。同时，由于近期工业用地供应比例结构性增大，以及部分地方政府存在“放松调控”意愿等因素，要“防止市场后期的反弹，同时关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为”。

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