房租上涨太快，我们住哪里？

　　任志强：四点原因致房价上涨过快

　　北京市政协委员、华远地产董事长任志强作为中国地产名人，其论点更加受人关注。所幸，这次没有人向他“扔鞋”。
　　他在演讲之初，仍是以温家宝总理两会期间提到的“合理房价应与居民收入相适应”为切入点展开。他认为，“是高收入群体决定了房价，而不是低收入或平均收入群体决定了中国的房价。”同时提出，实现“合理房价”应该有四个前提：改善个人收入分配；减免购房时的个人所得税；打破土地的所有制限制；充分的市场交换和供给。
　　他认为，造成或影响中国房价上涨过快的原因主要有以下四点：1.中国已正式进入城镇化的高速发展阶段。他提出，城镇化与房地产市场发展关系密切。本阶段，城市化率、人口迁移两大因素都将对房价产生巨大影响；2.经济增长和收入增长推动改善性需求；3.土地供给的垄断。他认为，这方面的核心问题在于土地制度；4.持续宽松的货币环境与低利率成为房价过高的推手。

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