董藩：信任志强者住上了洋房，信跌的都住了牛棚

   调查显示，青年置业者对房价的承受能力在缓慢增强，不再是“越低越好”的心理，而是能够结合自身的置业需求做出理性选择。新京报记者 李飞 摄

　　“房价在跌，现在是不是应该出手买房呢？”最近，一直想准备买“婚房”的王先生，在看到许多项目都在优惠促销后，一边看房，一边向身边朋友咨询。而一些专家的话也触动了王先生想买房的“痒痒肉”。

　　“信志强，住洋房；信董藩，得金山。”本月初，北京师范大学教授董藩在微博上以这样的结果，论证自己八九年前就劝大家买房的先见之明：“北京房价每平米几千元时，我和任志强就劝大家买。”董藩也不忘揶揄“一小撮人”一直唱跌，结果使其信众只能“住牛棚”。

　　“成名要趁早，买房也要趁早。”对于类似王先生这样的青年置业群体来说，许多人想抄底，但是对“底”在哪里心里没底，心里有底的则是现在的房价至少在一个相对低点。

　　房价下行降低青年置业门槛

　　4月7日，腾讯房产数据研究中心发布的一份《2012年第一季度新青年置业报告》显示，对于未来房价下跌多少可能选择入市购买的问题，选跌30%以上的置业者占比最多，达29.48%；其次为选择跌20%以上，占比24.54%。报告分析，目前青年置业者对房价的承受能力在缓慢增强，不再是“越低越好”的心理，而是能够结合自身的置业需求做出理性选择。

　　在业内人士看来，调控背景下房价的下滑，也降低了青年购房的门槛。根据北京房地产业协会披露的数字，今年一季度，北京新建普通住房（包括保障房）成交均价为每平米12326元，同比下降20.7%；新建商品住房成交均价19516元/平米，同比下降19.4%。而同期，九成置业者都属于首次置业人群。而首次置业的主力人群无疑为青年人。

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