曲线置业有风险 买家规避限购须谨慎

7月12日，温家宝主持召开国务院常务会议时指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。面对上有的限购政策，不少开发商和买家开始研发对策，利用多种途径以规避限购制约，从而达到购房目的。这些所谓的规避对策事实上存在很大的漏洞和风险，买家应谨慎对待。

途径1：签私下协议

结局：容易发生一房多卖现象

高端楼盘由于总价过高，针对的目标买家往往被限购政策拦在了买房门外。开发商往往针对这一情况，纷纷为买家“献计献策”。近日，天河某高端楼盘负责人向记者透露，近期楼盘推出的新组团每套总价都在千万元以上。为此，他们正和部分意向客户达成协议，就是开发商和买家之前签署的并非真正的购房合同，而是一份私下协议，证明该物业属于买家所有。等到限购政策取消之后，双方再签定买卖合同。

针对这一做法，专家提醒消费者，这种模式在限购之前很少出现，买卖双方的购买行为应该以签署买卖合同为依据，双方私下的协议可能会出现漏洞。

此外，根据我国《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋属于不动产一种，如果房屋没有过户到买方名下，按照《物权法》规定房屋还是属于卖方的。如果卖方不守信，容易发生“一房多卖”现象。因此，签约不过户的行为，是不利于保障购房者合法权利和财产安全的。

途径2：“假离婚”

结局：或造成人财两空的局面

先离婚，房子作为离婚财产分配给一方，另一方买房后再复婚。这样的“离婚买房”被认为是绕开限购令的最省钱方式。最近，广州市民张小姐就有了这个念头。她告诉记者，自己和老公婚前各有一套房，结婚之后两人又联名买了两套房。而已经是被限购政策制约的她仍然想继续买房投资，“以为限购会在下半年放松或者取消，现在看政策的导向，估计很难了。”为此，张小姐和老公商量何不来个假离婚。

他们盘算着，先把房子全部转移到另一方的名下，办理离婚之后没房的一方又可以继续买房了。如以首套房标准，三成首付，利率8.5折，如果按二套房计算，首付6成，而且利率是1.1倍。尽管如此，但能实现买房的计划也不失为上策。

据知情人士透露，目前通过离婚来规避限购政策的人不少，其实所谓的“假离婚”有两种，一种是抓住目前民政系统婚姻状况没有联网的漏洞，通过做假证的方式离婚，其实仍是法定的婚姻；另外一种是夫妻双方到民政部门协议离婚，等贷款手续办妥再复婚，在法律上是“真离婚”。

对此，有律师提醒，在法律上并不存在“假离婚”概念，一旦离婚，产生的民事权利、义务都将成为法定事实。在很多特定的情况下，也许大家是迫于无奈为了争取较好的贷款政策办理离婚手续，但是要是遇上一些突然牵扯法律上的权利义务后，也许会受到更加悲惨的结果。比如最直接的问题就是产权所属的问题，对于以单身名义购买的房产，产权所有是属于个人完全所有的，在今后处置房产的时候都会遇到很大的麻烦。尤其是有些别有用心的一方，很有可能就会“就坡下驴”给另外一方造成人财两空的局面！

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