珠三角个别楼盘低价开盘 幅度范围将扩大

7月30号，位于广东惠州的碧桂园“十里银滩”5000套房子以7.5折开盘，吸引了众多购房者前往。随后，深圳益田集团对旗下的“益田城邦”二期300多套房子以相当于7折的价格对外销售。这意味着什么呢？我们连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈。

下半年降价幅度与范围将加大

主持人：这是否意味着新一轮的房屋降价潮已经来临呢？

李一戈：珠三角地区这种低价开盘现象，其实与现有的调控政策深化，包括有一批新的城市要纳入限购名单，这个背景是分不开的。在这一轮调控之下，开发商当然有一定的压力，尤其是东莞、惠州楼盘确实比较多。这些城市囊括了大量的楼盘。先先下手为强，谁先降价，谁先回笼资金，谁可能就得了先手。实际情况下，低价入市降价的楼盘获得了比较大的响应。惠州确实出现了大量人排队去买房的现象，也就是说低价入市，降价买房，能够获得先机，充分说明降价不像一些开发商说的“没有什么效果”。

其实降价确实有效果，不过得看能不能达到购房者的心理预期。因为阻碍刚性需求购房者购房的一个重要因素还是价格。所以在下半年，不管开放商是叫以价换量也好，还是仅仅为了回笼资金、缓解资金链压力，更多的开发商一定会认识到很的回笼资金的必要性，为获取生存和发展的空间，降价的幅度、范围会加大。

刚需购房者可视时机出手

主持人：对于购房者来说，现在的所谓降价潮是不是一次购房的机会，还是说应该继续等待新的一个所谓的底部呢？

李一戈：可能很多购房者会问，这个时候是不是一个可以入市的机会。假如说是刚性需求，你看中的楼盘的区位、房型、价格等基本面没有太大问题，只是开发商因为回笼资金的需要拉出一批房来，那么我个人觉得，在降价幅度比较大的情况下，类似于7折、7.5折这种机会一旦出现，刚需着可以购买。

对于投资性的需求来说，就不构成这种分析、预测了。因为投资需求一方面是等待增值，但如果房地产调控是一个长期化的趋势，甚至限购是一个长期化的趋势的话，那么投资性的购买行为就要谨慎了。因为未来的几年时间内投资回报一定会大大压缩，增值空间会很小。

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