北京试点限地价竞房价卖地 承诺房价低者将中标

　　去年北京试点的首个“限房价竞地价”中低价位、中小套型普通商品房———长阳国际城的销售对象为：符合“京十五条”、“限购”政策的家庭均有资格购买。

　　其中有三类家庭具有优先购买权，一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

　　地价如何算的？

　　最高房价比地价高7000元

　　在这种出让方式下，事先限定的地价，以及13600元/平米房屋销售最高限价是否合理？

　　这位负责人表示，该项目限定的地价，是政府在除去一级开发等成本后，只收取了较低的土地收益，因此地价水平是较低的。而且由于该地块的一级开发主体是市、区土地整理储备中心，因此一级开发成本也较低。

　　据了解，今年此前成交的另一处门头沟区的地块，地理位置相比一下还稍差一些，但商品房的楼面地价也已达6100元/平米左右。

　　至于13600元/平米的销售最高限价，这位负责人表示，制定该价格主要考虑两个方面的因素。一是即便是最高的“起始报价”，也要比周边的商品房价低20%左右；二是考虑到了开发成本，在5850元/平米的地价与13600元/平米的最高房价之间，有约7000元的空间，这保证了开发该项目能有一定的利润空间。

　　据了解，该项目周边的商品房价约在17000元左右。

　　房企能赚钱吗？

　　项目利润空间小但不愁卖

　　开发商如想获得该地块，就必须报出比其他人更低的房价。那么对于以追求利润最大化的开发商而言，这种地块是否缺乏吸引力？

　　业内人士认为，在一般的市场规律下，如果房价和地价之间能有6000元/平米的差距，那么除去了建安、销售等成本外，开发商依然还会有利润空间，因此该地块开发商还是“有利可图”的。他预测该地块最终成交的销售价格应该在12500元/平米左右。

　　此前，“限房价竞地价”长阳国际城项目受到了消费者的巨大关注和欢迎。“可以说，中低价位、中小套型普通商品房是不愁卖的。而目前在开发商普遍遭遇销售冷淡的情况下，这种“一抢而光”的房屋对于开发商有着很大的吸引力。”这位人士说。

　　记者从市国土局了解到，仅昨天上午，该地块的挂牌文件就已经卖出20多份，可见不少开发商都有兴趣。一家国企开发商告诉记者，当前商品房市场的销售并不乐观，虽然利润空间小一些，但这种“不愁卖”的项目，却能迅速的盘活资金，因此如果售价合理，还是值得开发的。

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