商品住宅销售前景不明 地产商争先布局旅游地产

　　【中国品牌总网】合生集团正式与山西省五台山风景区管理局签约，以六亿元的价格拿下山西省五台山风景区内300亩土地，准备在这个国家级5A景区内开发旅游地产。而就在此时，山西省内业界传出万科集团欲在省城太原崛围山、华宇集团欲在山西五台山风景区重金圈地打造旅游地产项目的消息。

　　当前，商品住宅销售前景不明，兼具“投资+自用”两重功能的旅游地产俨然已成为山西省内外开发商拓展业务及摆脱调控影响的新“魔棒”。

　　把旅游地产作为启动地方经济和旅游业发展的动力之一，地方政府频频出台优惠政策。“在地方政府看来，纯粹做房地产开发不利于地方经济的长久发展，而如果发展旅游地产却符合其长期利益，而且旅游地产前期投资大、品牌效应比较强，需要持续投资，所以政府也会做出一定的让利。”山西省内业界人士张治波告诉记者，开发商愿意将旅游与地产融合起来搞开发获得收益。

　　而开发商投入的巨额土地出让金及项目建成后带来的景区外围环境提升，恰好帮地方政府解决了一部分发展旅游业的资金难题。在旅游地产的项目开发中，地方政府与开发商各有各的算盘。

　　事实上，旅游地产在拿地过程中，相当一部分地块无需经过招、拍、挂程序，而是通过大型开发商和地方政府经过协商以后，按招商引资项目来签约拿地。在一些偏远地区，地方政府急于改造当地落后的环境。在这种情况下，作为对开发商的补偿，土地价格相对来讲非常便宜。雅居乐清水湾、分布在各一线城市的华侨城、恒大清远旅游世纪城、合生创展五台山地块等旅游项目无一例外不是通过这种方式拿地。

　　山西省的山居式旅游地产迎来了前所未有的发展机遇。“与滨海地产所传递的浪漫情怀相比，山居度假更加注重心灵旅游。”业内人士认为，在山岳风景资源丰富的山西，未来若干年内，各类旅游地产的开发都离不开“山”字，开发商纷纷“上山”的景况在所难免。

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