本报记者 王原
多家海外品牌旗舰店歇业
Camelactive中国大陆品牌负责人透露,“坦率的说,这里的旗舰店生意盈收很一般,在这里开店的本意是为了树立品牌形象,而这铺面的面积仅有70平米,无法全面展示代表性的货品,同时也没有停车场,无法很好地服务VIP客户,因此决定撤出。此外,淮海路租金较高也是其中的因素之一。”同时美国一线品牌Hailives有关负责人也透露,将撤出这里的旗舰店。
据了解,去年淮海中路此段沿街铺面租金,大约为每平米每年1.2万元,但是今年已经上涨至每平米每年2万元左右,涨幅约为67%。据透露,此前,这里的一线品牌享受到1万元左右的租金,而世界二线品牌则需要承担1.2万元左右的租金。
旗舰店走廊面临第一轮调整
昨日,上述商铺的所有者上海淮海商业集团有关人士对此透露说,“这些撤走的品牌商都是合同到期的,只是不再续约。此前我们签署了大约3年的租赁期。今年我们将对这些到期的商铺进行重新改造,将原先仅仅是一层的铺面扩大至三层,面积将明显扩大,这是这些旗舰店建成后的第一次大调整。”对此,美国设计师品牌CK内地业务有关负责人透露,“我们只是暂时歇业,未来还会在这里经营,但是会要求铺主方面扩大店面至3层后,再重新入驻。”
接轨高档商业需突破瓶颈
业内人士分析说,“目前整个上海地区的高档商圈,如南京路、徐家汇、浦东新上海城等,都在争夺世界一线品牌。在争夺中各商圈除了按照世界现代商业特征提升整体规划外,如果能够进一步增加本市传统商铺本身的配套功能,并突破店面太小、无停车场等发展中的瓶颈问题,则有望提升传统商圈的现代竞争力。目前淮海路的租金低于南京西路,如果上述问题可以很好地解决,未来淮海路商圈对品牌商的吸引力不一定会总是低于南京西路。”
商家撤离影响租金增速
这些品牌的纷纷撤出,对淮海中路商圈会有何影响呢?业内人士认为,上述诸多品牌商从该区域撤离,显示了这些商铺的价值已经不被部分商家认可,不被看好,租金涨速方面可能会因此回落。
1