碧桂园房企海外圈钱275亿，提前囤钱备冬

　　资金起码短缺30%以上

　　那么，“华南五虎”究竟为何抢先在海外融资?

　　其实，上述开发商都有自己的隐忧，其中尤以销售预期和土地款压力为甚。

　　值得注意的是，即使调控在即，华南虎还是纷纷调高2011年的销售目标，舆论对此评价为“无惧调控”。

　　碧桂园将2011年的销售目标由2010年300亿元销售额提高为400亿元，恒大由504亿元提高到700亿元，富力由322.46亿元提高到360亿元。然而，上述分析师对此却颇有微词。

　　“就销售情况而言，我们预测2011年整体销售情况：第一，不太可能维持2010年的增速;第二，销售价格以及成交量下滑的可能性比较大，尤其是成交量下滑幅度可能比较明显。我们预测，2011年全年成交量下滑将达到20%左右，均价将小幅下滑5%-10%左右。”邓京晶如是表示。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对此补充道，“对比去年的调控环境，今年的调控影响更加强烈，调控面更广。比如限购，之前是限购十几个城市，这次是几乎所有省会城市都开始限购。如果都有细则，并在2月份公布，整个市场成交都将萎缩，那么开发商资金起码短缺30%以上。”

　　除了资金回笼压力，巨额土地款的压力同样令人忧虑。

　　尤其是恒大地产，自2010年下半年以来大幅融资和加速扩张，攻城略地的节奏明显提高，随之而来的是土地款的偿付压力。

　　1月10日，恒大地产发布公告，称其土地储备已经达到9600万平方米。根据恒大地产2009年年报，其土地储备为4600万平方米。不难计算，去年一年之间，恒大地产土地储备徒增5000万平方米。

　　然而，恒大地产的野心远不如此。与恒大地产一样，碧桂园同样面临着资金压力。碧桂园公告表示，所募得款项将主要为新增房地产项目提供资金，尤其是为省外房地产开发项目提供资金。

　　“碧桂园今年会异常严峻，如果转型不成功的话可能会出现2008年资金流绷紧的情况。”国元证券分析师李兢对时代周报记者表示道。

    行业面临重新洗牌

　　“现在，开发商大多数赶紧融资的目的主要是在于调整土地储备的结构。”李兢补充道。

　　那么，2011年第一轮融资潮提前登陆，究竟是为了防止销售回笼不足而储备资金，解决危机，还是可以利用资金寻求扩张机会?

　　“一方面，做好现金储备;另一方面，融资后拿地，寻求扩张机会”， 李兢表示，调控的最后结果，有可能是行业重新洗牌的开始，开发商的数量将从2万多家缩减为1万多家，那么开发商的市场份额也将随之扩大，所以在此背景下，对有实力的开发商来说是利好的。

　　根据苏格兰皇家银行于2月8日发表的报告统计，在中国，25家主要房地产商合计的市场占有率由2008年的8.1%，增至2010年的15.3%。

　　“这次调控可能是更显示内功的时候。在调控期间，第一，能够获得优质资源和扩张的机遇，第二，能够出现低成本兼并收购的机会，第三，目前的策略决策可能决定了未来的走势。”李兢如是说。

　　那么，新一轮调控无疑将考验着这群资本弄潮儿。(作者:肖素吟)

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