郑州土地市场又现新地王，每亩1504万元创下新记录

　　地产市场走向的不确定性和竞争门槛的提高，让房地产企业争相走上了合纵连横之路，建业与天明的联合顺应潮流，也符合他们各自的利益。

　　国家对保障性住房用地的倾斜，让商品住宅用地越发紧张，也让房地产企业对土地的争抢更加激烈。

　　□经济视点报记者 李志磊

　　刚刚步入2011年，郑州土地市场上又现新地王。

　　一块位于东风东路西、榆林南路南，面积约为130亩的土地被拍下，每亩价格高达1504万元。作为商品住宅用地，这块土地的价格刷新了2010年每亩1298万元的地王记录，一跃成为了郑州的新地王。

　　据悉，此次拿地是建业集团(以下简称建业)和天明地产(以下简称天明)的一次合作行为，而对该地块的开发将由这两家公司组建的新公司进行。

　　2010年过去还不到一个月，土地价格就又创新高，郑州房地产市场的热度由此可见一斑。此次拿地对于郑州明年的房价有什么样的影响？联合拿地又对河南的房地产行业有什么样的启示呢？

　　地王又见地王

　　当普通购房者还停留在2010“史上最严调控年”的余温当中，对2011年房价下降抱有希望的时候，郑州土地市场就以一个新地王的出现击碎了他们的幻想。

　　一块位于东风东路西、榆林南路南，面积约为130亩的土地以1504万元/亩的价格再次刷新了郑州地王，而这次新地王的出现距离上次地王的产生不到两个月的时间。

　　巧合的是，这两次的地王，均有建业的参与。

　　据河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰分析，2011年，国家将重点保证保障性住房的用地，这会导致商品住宅用地的相对紧张，而商品住宅土地的供应紧张也让开发商为得到土地付出更大的代价。

　　根据郑州房管局发布的《郑州市十二五房地产业发展规划》显示，“十二五”期间郑州市将拿出12122亩土地用于保障性住房建设，其中市区保障性住房供应总面积为9668亩，这比去年郑州市区的所有土地供应都要多，几乎占到了所有供应土地的90%。

　　保障性住房的供应挤占了郑州市土地供应的大部分土地，商品住宅用地难免成为众房企争抢的“香饽饽”，地王出现也就不奇怪了。除此之外，也有不少专家认为新年伊始就推行的郑州限购令对二环外的地价也有推高作用。

　　“商品住宅用地供应量的减少，让土地更加稀缺，开发商对土地的争抢将更加激烈。”业内人士表示。

　　联合开发成风

　　每一次新地王的出现，都会让地王得主成为公众关注的焦点，这一次也不例外。但这次的地王的背后却不是某一个开发商，而是建业和天明两个河南本土巨头。

　　回首2010年，联合开发，共同拿地，同行联盟，这貌似已经成为了房地产行业的发展趋势。

　　去年12月份的新地王，由河南煤化建业房地产开发投资有限公司摘得，而该公司就是由建业和煤化工集团联合组建的。而更早的2010年7月，建业地产[2.44 -0.81%]就联合了另外15家河南本地房企，共同出资12亿元成立河南地产商会投资股份有限公司。

　　这种“连横合纵”的模式，并不是只有河南独有的。

　　2010年影响力和规模最大的“合纵连横”，莫过于富力地产[12.12 -1.46%]、雅居乐地产[12.04 -1.63%]、碧桂园[2.97 -2.62%]、中信地产和世茂房地产[12.42 -1.43%]合作开发的广州亚运城项目。万达集团、联想控股和泛海集团[1.95 -0.51%]也屡次联合，在全国开开展轰轰烈烈的圈地运动。这种分羹模式的联合，主体间实力差别并不明显，仅仅是因为项目盘子实在太大，一个企业实在难以支撑，所以才联合分食。

　　这次建业和天明地产的合作应该也属于这类模式，130亩地，将近20个亿的土地出让金让单个开发商难以承受，而联合开发，共同分担就成了他们的选择。

　　“房地产市场走向的不确定性和竞争门槛的提高，也让房地产企业争相走上了合纵连横之路。”李晓峰表示，“随着外来房地产巨头的不断进入，河南本土房地产开发企业的优势正在逐步降低。一个房企单打独斗已经越来越困难了，联合也不失为一种应对方法。”

　　房价难降

　　2011年的第一个月还没过完，房地产市场就以地王的出现给了广大购房者一个“下马威”，这让2011年的房地产市场充满了悬念。

　　“郑州的房价还是不容易降下来的。地王的出现说明开发商对未来楼市仍抱有乐观态度，郑州的房地产市场依旧很热。”李晓峰说，“政府也不会轻易放弃调控，明年的楼市调控还将继续，调控政策应该会进一步深化。”

　　也有不少专家认为，随着商品住宅土体供应的进一步紧缩，目前这种“价高者得”的土地竞标方式，也会让地价不断攀升。

　　随着调控的深入和竞争的加剧，当前的房地产行业格局将会被打破。目前，全国已经呈现出了房产巨头越来越强，中小型房地产企业生存越来越困难的现象。

　　“房地产的门槛越来越高，小企业的生存空间将进一步被挤占，要么灭亡，要么被吞并，房地产行业的寡头时代即将来临。”有专家表示。

1