上海对网上售房“暗箱”操作开刀。市房地资源局昨天宣布，严肃处理近日发生的“万邦都市花园违规销售行为”，注销上海万邦企业集团有限公司的（暂定级）房地产开发资质证书，并提请工商管理部门待“万邦都市花园”项目竣工并销售后，注销万邦公司房地产开发经营业务。
万邦及中介违规
近期，市房地产交易中心在对网上备案合同进行日常校核时，发现万邦都市花园销售网上备案的部分定金合同存在很多虚假信息。与此同时又接到购房者的投诉，反映万邦都市花园售楼处存在拒绝销售和串通中介公司炒卖期房的违规行为。
经查，万邦都市花园上网销售期间，万邦公司为保留房屋沽价待售，要求售楼处员工在网上订立虚假合同，虚报信息、哄抬价格；万邦公司内部规定允许签署定金合同后7日内以换房方式撤改合同，任其员工和购房者违规炒卖期房，赚取差价，并不出具发票；万邦公司与债权人签订“期房抵债”协议，并同意将抵债房源转让给债权人指定的对象，这些行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》等多项法律法规。同时，参与中介的卓群房地产经纪公司、立好信龙阳加盟店和住商不动产民生、贵龙店有关人员也存在诸多违规行为，被责令进行整顿。
房地局再出重拳
2005年3月1日起，本市将实施《关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知》，进一步规范新建商品房网上销售行为，凡发现有违反规定炒卖新建商品房预购预约书或期房牟取不正当利益的，将严肃处理。
该《通知》明确规定，房地产开发企业预（销）售的新建商品房，必须以楼盘为单位在网上公布销售参考价和相应的价格浮动幅度。在预（销）售时，房地产开发企业应以公示的参考价和价格浮动幅度为依据，与购房人协商确定实际成交价格。开发企业拒售网上操作系统楼盘表内标有“可售”标识（绿色）商品房的，经查实后，由市交易中心在“网上房地产”网站上予以公示。
此外，商品房销售合同网上备案后，不得随意解除合同。在申领预告登记证明或者房地产权证前，双方当事人经协商一致，需要解除商品房销售合同的，必须持解除合同的书面协议、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同等材料，共同到房屋所在地区（县）房地产登记机构申请办理注销合同备案和撤回登记，区县房地产登记机构根据上述材料校核买卖双方的密码后方可受理。
同时，为更好地反映上海房地产市场的动态走势，上海“网上房地产”的信息发布将全新“改版”。信息发布的区域划分从原来的三环四区增加到以内环线、中环线、外环线和郊环线为界的四环五区。2004年度，本市预售商品住宅53.8％的成交量分布在外环以外区域，增加郊环主要是让市民百姓更直观地了解占53.8％的交易分布和情况。
据悉，市民关注的“二手房”交易上网的公共服务平台建设也已基本完成，整个平台计划于今年春节前后在全市范围内推出。届时，市民可在平台上完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续。
国家发改委价格监测中心张学武——今年房价涨幅5％左右
本报讯 据新华社消息，2004年中国房价涨幅一直保持在百分之十几的高位运行，已经到来的2005年，最牵动购房者神经的房价会向哪里去呢？专家普遍认为，随着宏观调控成果的不断显现，今年商品房价格增长过快的势头可能减缓。国家发展和改革委员会价格监测中心张学武预计，今年房价涨幅在5％左右。
张学武在24日接受新华社记者采访时说，影响2005年房地产市场价格变化的主要因素有金融环境、土地政策等几个方面。
张学武认为，首先，金融环境的变化将带来房价上涨势头放缓。其次，房价过高带来住房需求逐步减缓。同时，经过6年的大规模开发，市场已经逐步摆脱房屋短缺时代。张学武认为，从土地政策看，今年中国仍会实行适度从紧的土地供应政策，土地价格不会出现明显的下降，因此，房价出现大幅下跌的可能性也不大。
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