财智伟业策划专家
品牌策划管理专家
闽南企业管理网
闽南企业管理网
 品牌总网 >> 行业研究 >> 房地产 >> [专题]行业研究

经济学家茅于轼表示,楼市泡沫未来两三年破灭


[  三湘都市报    更新时间:2011/1/3  ]     ★★★

        摘要:上周,当代中国最有影响的经济学家茅于轼,接受了三湘都市报和华声在线的联合专访。81岁的他依旧谈吐清晰,反应敏捷,回答热点问题时不回避不遮拦,一如他一直以来坚守的“为富人说话,为穷人办事”誓言。

  上周,当代中国最有影响的经济学家茅于轼,接受了三湘都市报和华声在线的联合专访。81岁的他依旧谈吐清晰,反应敏捷,回答热点问题时不回避不遮拦,一如他一直以来坚守的“为富人说话,为穷人办事”誓言。

  未来房价的走势是什么,楼市是否真的存在泡沫?迷茫的时候,多听听智者的声音是有帮助的。

 
  上周,当代中国最有影响的经济学家茅于轼,接受了三湘都市报和华声在线的联合专访。81岁的他依旧谈吐清晰,反应敏捷,回答热点问题时不回避不遮拦,一如他一直以来坚守的“为富人说话,为穷人办事”誓言。

  三湘都市报:您最近提出的,房地产泡沫在未来两三年内会破灭,原因是什么?

  茅于轼:房价这么高,并不是大家真正想住这个房子,而是大家觉得房价还会涨,将来卖了还能赚钱。这其实是一种投机的行为。投机量大时就会把正常的供给需求给扰乱了,这种情况如果太多了就是一个泡沫。现在空房已经这么多了,有没有可能把泡沫消化掉?第一条路是把空房消化掉,第二条路是泡沫破灭。什么是消化,就是把空房变得都有人住,这种可能性不太大,更大的可能性就是泡沫破灭,没有第三条路嘛。但是什么时候破灭,不太清楚,但我觉得是一定要破的,破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。

  三湘都市报:万一房地产泡沫破灭,将会首先从北上广深开始,一路向内地延伸,还是一个别的什么趋势呢?

  茅于轼:从哪个地方开始再波及到哪个地方,这很难讲。房地产的情况很大程度取决于地方。空房多的地方,破灭的程度就会特别大,没有空房的地方就无所谓泡沫,你掉价它也不会掉。

  三湘都市报:长沙房价在上周均价已突破了6000元,但很多长沙人的工资是在两千到三千之间。您认为长沙房价有泡沫吗?

  茅于轼:房价比工资高,这是泡沫的一种可能性。是否有泡沫还是要看空房率。房子里面住了人它不好卖,空房多意味着可以卖的房子多,这个时候很容易发生泡沫的破灭。空房多,泡沫的可能性就大,空房很少的话,放心,就没有泡沫。

  三湘都市报:现在中央已经出台了几轮房地产宏调政策,您认为房价能够被打压下来吗?

  茅于轼:我觉得不能从根本上解决问题。房地产的问题首先是土地采用拍卖制,拍卖会把土地价格提高了。更重要的原因是限制耕地转换成开发地,它直接导致了房价上升,地价上涨。土地供不应求,这个是房价高的根本问题。当然中央政府看到房价高怕它有泡沫,想办法消除它,但也怕泡沫破灭,政府希望房价稳定,稍微有点波动。现在房价是稳定不下来。不是涨就是落,很可能是泡沫破灭,会掉下来。市场的力量远远超过政策的力量,特别是在房地产上尤为明显。土地不许转换用途,这是最糟糕的政策。土地紧张的办法是用好每块地,而不是不许用好每块地,我们现在恰好是没让它用得更好,这很明显是一个资源配置的扭曲。

中国名牌产品名单

1

上一篇 上一篇文章: 胶囊公寓西安试水:除了梦想还要有...
下一篇 下一篇文章: 货币回归保值房价才能回到合理
发表评论】【打印此文】【关闭窗口
品牌总网版权与免责声明:
        本网站(www.ppzw.com)刊载的所有内容,包括文字、图片、音频、视频、软件、程序、以及网页版式设计等均在网上搜集。 访问者可将本网站提供的内容或服务用于个人学习、研究或欣赏,以及其他非商业性或非盈利性用途,但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定,不得侵犯本网站及相关权利人的合法权利。除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的书面许可,并支付报酬。 本网站内容原作者如不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本站,予以删除。
※ 联系方式:品牌总网管理客户服务部 电话:0595-22501825
 图片资讯
1 2 3
财智品牌营销全攻略 品牌系统化与营销落地化
 社会动态
 视频推荐
 商机在线
 分类信息
 图片新闻频道
 招商加盟
 

版权所有: 品牌总网   闽ICP备16034782号-1 本网站法律顾问:郑明汉 律师

Copyright © PPZW.COM 2002-2024 All Rights Reserved. 在线客服: 在线咨询QQ:383485670 加盟商在线QQ:

Email:qy@PPzw.com

闽公网安备 35052102000246号