楼市调控措施取得成效，楼市投机被遏制

　　□本报记者 韩晓东

　　国家统计局新闻发言人盛来运21日表示，我国房地产调控的政策措施已取得初步成效，楼市投机需求得到了明显遏制。从一线城市楼市销售量下降的角度来看，出现下降的主要是投机性的需求。

　　对于目前各界高度关注的物价问题，盛来运表示，尽管存在价格上行压力，但全年实现3%左右的物价调控目标仍然是有希望、有可能的。

　　楼市投机被遏制

　　“房地产调控的最终目标是抑制房地产的泡沫化，保证房地产业平稳健康的发展。”在国新办举办的三季度经济数据新闻发布会上，盛来运认为，从9月份房地产市场运行情况来看，房地产价格确实出现了环比上涨，9月份70个大中城市房价环比上涨0.5%。但从同比来看，房价涨幅比8月份回落了0.2个百分点，部分一线城市房价大幅上涨的势头得到了明显的遏制。

　　盛来运建议，要全面地来看待和评价房地产调控的效果，而不单看房价的变化。他表示，从房地产的需求来看，投资性的需求得到了明显的遏制，一些城市销售量下降主要来自投机性需求。在房地产的供给上，今年有两个新的变化，一是加大了对房地产囤地行为的控制力度，一些开发商加大了开发投资力度。二是政府今年加大了保障性住房的建设力度。

　　输入性通胀压力上升

　　9月份居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，创近两年来新高。对于通胀预期的升温，盛来运认为，今年从年初到现在，国际大宗商品价格一直在高位波动。国内自然灾害频发，也对农产品、食品的生产流通产生了很大的影响。与其他“金砖四国”相比，巴西9月份CPI上涨4.7%，俄罗斯9月份CPI上涨7%，印度8月CPI上涨9.9%。可以看出，中国的价格上涨幅度相对较低，也是基本稳定的。

　　对于物价后期走势，盛来运认为，当前既有影响价格上行的因素，也有影响价格下行的压力。近期美元贬值刺激了国际大宗商品价格的大幅上涨，国内会产生一定的输入性通胀压力。此外，国内劳动力成本的上涨有可能向后续的产业传导。尽管存在价格上行的压力，但如果后期通胀预期管理得当的话，完成全年宏观调控预期的目标仍然说是有希望、有可能的。

　　CPI未被低估

　　对于居住类价格比重偏低是否带来CPI的低估，盛来运表示，按照国际通行的惯例，住房支出是计在投资而不是计在消费，房价不会被纳入CPI的直接统计中去。未来我国住房支出占CPI的权重会不断提高，但这是一个逐步发展的过程。

　　盛来运认为，目前在中国的CPI权重中，居住类价格的权重是15%左右，而美国是42%左右。这主要是由于两个国家在发展水平和生活质量方面的差异。中国居民现在的消费支出中食品支出还要占比较大的比重，我国的恩格尔系数在40%左右，而美国的恩格尔系数已经在20%以下。

　　“我国的CPI数据能够客观真实地反映价格水平上涨的程度。”盛来运表示，目前的CPI指数涵盖了生活消费和服务的八大类，包括600多种代表规格品。9月份食品价格上涨8%，但同时也有一些耐用消费品价格在下降。“食品价格涨幅很高，就觉得CPI被低估，这是人感觉上带来的差异。”他认为。

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