黄金周楼市“前热后冷”，楼盘频现退订潮

    受制于新政影响，今年国庆黄金周，广州多个楼盘价格涨幅有限，但成交量仍大增。据网易房产数据中心统计显示，10月1日至10月5日，广州楼市全市网签1436套，大大超过去年黄金周7天936套的总成交量，成交均价为12128元/平方米。

    人气：前期旺后期冷

    虽然楼市二次调控政策赶在“十一”黄金周到来之前出台，但其影响在前两日表现并不明显。从记者国庆期间走访多个楼盘发现，大部分主打刚需楼盘的客流量均较足，特别是新盘或是有新推货的楼盘，其中番禺华南板块三个大盘广州雅居乐、华南碧桂园（资料、团购、论坛、二手）、招商金山谷（资料、团购、论坛、二手），由于目前主推的组团均是中小户型为主、价格较为合理，吸引了不少市区客户和番禺本地客户前往看盘。

    国庆首日，记者走访位于广州东部的8年大盘碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）。据了解，该组团全为大户型单位，折后单价从9000元/平方米到12000元/平方米不等。记者在上午11点多在现场看到，样板房人头拥挤，售楼部至少有几十台客。

    但自3日开始，多数项目人气开始回落，即使是主打刚需客户的楼盘人流量也大幅减少。据经纬行研究中心的持续跟踪调研显示，多数楼盘3日后的人流量较前两日普遍减少一半。经纬行研究部经理朱欣苑认为，二次调控的政策影响逐渐加大，消费者观望态势再起。

    价格：涨幅有限

    国庆期间，多数楼盘的成交价格相对稳定，没有出现大幅上涨或下降的现象。9月开盘的项目推售后受市场追捧度高，且新推产品质素有一定提升，因而在回暖的行情中定价比以往有一定提升。但随着9月29日政策的出台，国庆期间多数楼盘价格涨幅有限，有些计划收回开盘折扣的项目仍保留了原有折扣。

    经纬行研究中心主任曾英杰表示，国庆期间，受消费外溢影响，中低总价的项目较受欢迎，南沙、番禺、增城区域的部分楼盘价格反而上涨明显，而市区项目价格则相对稳定，总体来说，黄金周楼价以稳为主。

    成交：番禺居十区之首

    网易房产数据中心统计显示，国庆10月1日至10月5日，广州楼市全市网签1436套，大大超过去年黄金周7天936套的总成交量，成交面积为153239平方米，成交均价为12128元/平方米。

    其中番禺区成交量位于十区之首，网签508套，成交均价为12571元/平方米，其中广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）贡献239套；排名第二的是白云，网签242套，成交均价为13601元/平方米；排名第三的是增城，网签195套，成交均价为6591元/平方米。

    另从记者走访楼盘的情况来看，新盘新货成交尚好，多有五成以上的销售量。

    新政影响：退订率达5%

    另外，记者了解到，由于三套房停贷和限制外籍户口购房贷款的影响，部分楼盘出现了退订现象。从多个楼盘的退订情况来看，目前退订率多控制在5%以内。业内人士普遍认为，5%的退订率尚在正常的范围内。

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