中关村、CBD各行其道 “逃离”是城市定位细分结果

   中关村、ＣＢＤ一直是一对欢喜冤家。最近，有一些媒体报道，由于租金高涨、交通拥堵，一些知名企业决定从北京的ＣＢＤ撤离，迁往望京、亦庄地区或“回流”中关村。其中，摩托罗拉中国区总部将从ＣＢＤ搬往望京。在近日刚刚闭幕的第七届中关村电脑节上，有５２家重点项目企业正式签约，决定入驻中关村。其中不乏在ＣＢＤ区域办公的大型知名企业，如法国电信、ＩＢＭ公司研究开发机构、汤姆逊公司、甲骨文等企业，却也证实有不少颇具影响的大型企业“流向”中关村。这些声音犹如平地起雷，在京城楼市产生不小震动。

    四大５００强企业入驻ＣＢＤ�K�K

    是否跨国企业真的“逃离”ＣＢＤ，目前的ＣＢＤ就真的那样惨么？然而事实并没有那么可怕，就在９月１９日，沃尔玛、时代华纳、雅高酒店集团、百盛餐饮集团４大世界５００强企业同时宣布入驻ＣＢＤ。消息来自以订单地产闻名国内地产界的大连万达集团，该集团进军北京的第一个项目北京万达广场商业组合昨天终于落听，除了上述４大世界５００强企业，还有３家国际国内相应领域的知名商业企业也将落户ＣＢＤ。

     四大世界５００强在亚洲的首脑人物均表示，选择进入北京ＣＢＤ核心区，主要是看好这里的商务氛围以及良好的发展前景。美国华纳新亚洲有限公司总裁艾秋兴介绍，将于２００６年投入运营的时代华纳国际影院是时代华纳进入北京的第一家影院，拥有８个放映厅，是目前北京最大的影城。

     根据不完全统计，在北京朝阳区ＣＢＤ地区目前入驻的全球５００强企业相关机构不过百余家，但已入驻的外资银行、保险、证券公司和办事机构却超过１５０家，而在这一区域的中外律师、会计师、咨询顾问、投资、评估、公关、广告等中介服务机构更超过２００家以上。

    “逃离”是城市定位细分结果�K�K

     有消息称，现在有不少企业由于交通及办公成本上升的压力被迫“逃离”ＣＢＤ。但市场分析人士认为，企业“逃离”ＣＢＤ的说法言过其实。此轮企业搬迁，特别是一些知名企业的搬迁属于企业正常的换址行为，其大多出自长远的战略选择。

     ＩＢＭ等著名企业先后决定入驻中关村，这主要缘于中关村地区深厚的文化科技底蕴和人才资源、配套环境的吸引，高新科技企业的产业聚集，对这些入驻企业的发展更为适合。因此，所谓的“逃离”只不过是城市功能定位细分的结果。

     建立ＣＢＤ企业“生态”关系�K�K

     正处于建设期的ＣＢＤ也面临很多问题。从一些分析表明，跨国公司、集团总部进驻北京ＣＢＤ的可能性，不仅依赖于软硬环境，还依赖于其入驻的区域是否拥有支撑其制定战略、运营实施、吐故纳新的服务生态链。早有业界人士分析指出，ＣＢＤ物业的价值，不取决于其中某单个项目的成功，而在于整个设计公司对区域整体的功能、建筑、交通、商业进行规划设计。言外之意，ＣＢＤ获得成功，不是单个项目的成功，而是综合力量的成功。

     老任又要占先手�K�K

     今年三四月间因任志强与潘石屹两位地产大佬联手上演“鸡蛋”换“粮票”大戏而更加广为人知的尚都国际中心，似乎早就先行一步，在项目定位和设计上有备而来。采用整体框架结构，任意分割、自由组合，１３８平方米～２２６平方米单位空间自由选择，最大４０００余平方米独立平层办公，适应权威专业型公司弹性发展特点，直接与使馆区毗邻而居，更拥有对接ＣＢＤ核心区跨国企业、集团总部与其本国大使馆沟通与服务的天然桥梁意味与象征。

     据华远方面可靠人士透露，尚都国际中心将于今秋１０月全面竣工，较原计划提前了２个月，相关单元１０月底便可进场装修，年内即可正式入住。华远地产可能在规模上在同行中算不上名列前茅，但其理念及领军人物任志强却绝对称得上领跑业内。从上述市场分析看，在争夺ＣＢＤ的有效资源，推进ＣＢＤ产业链和服务链完善化进程上面，通过尚都国际中心这步棋，老任和他的华远又要在同行中占了先。

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