楼市逆势回暖 政策需要“加码”吗？

　　邹晓云：所谓“金九银十”，我认为本身就是开发商炒作的概念。九十月份为什么就是房地产消费旺季？可能是因为优惠活动比较多，与季节和市场关系不大。从目前来看，政策执行还不到位，成交量的上涨很难持续，同时，开发商的降价动力也不大。

　　NBD：我采访过很多业内人士，也都说到了政策执行的问题，其中一个观点是，目前仍处于政策观望期，还不好对当前的市场作出评价。邹老师说的政策执行不到位，恐怕是另外一个概念吧？

　　邹晓云：对。不能光等着看效果，重要的是督促执行。执行的主体一是地方政府和银行，很多地方政府没出细化政策，在执行过程中也存在松动的现象，银行在执行信贷政策过程中同样也不严格；二是开发商，开发商采取了不少应对措施，在一定程度上消解了政策的效力。

　　NBD：除了政策执行不到位，当前市场的问题还有哪些？

　　陈晟：我觉得最大的问题还在于各地能不能按期完成土地供应。从新开工面积上看，今年的市场供应足够了，供需紧张的局面可以得到缓解。但如果各地的土地供应计划不能完成，就会影响企业对后市的预期。

　　邹晓云：我认为土地供应已经不存在什么问题了，因为今年的土地供应规模比较大，完成任务可能有点困难，但供应量没问题。同时，在土地财政的压力下，地方政府的供地热情比较高。

　　政策存在“加码”可能

　　NBD：如果房价继续上涨，会迫使中央出台更严厉的调控政策吗？

　　陈晟：没错。目前的市场局面是很明朗的，按照调控的思路继续走下去，短期内不会再有重磅政策出台。但就像我刚才说的，投资客开始出动，高价楼盘急于入市，市场上有种相对乐观的情绪。在这些因素的推动下，如果未来房价上涨过快，不排除房产税等政策出台的可能性。

　　NBD：能不能叫做“二次调控”？

　　陈晟：这不是二次调控。按照“国十条”的内容，以打击囤房囤地为主的市场政策已经出台，需要一个执行过程；货币和信贷政策也已出台，见效也相对较慢；只有财税政策，也就是房产税，还没有出来。所以即使房产税政策出台，也在“国十条”范围之内。

　　NBD：房产税的出台有没有时间表？

　　邹晓云：从长远看，房产税肯定要出台的，但时间上不太好预期。按照现在的市场走势，我认为房产税政策推出的时间不会太晚。

　　如果房价继续上涨，而市场秩序仍然没有好转，那么，除了新政策出台以外，政府还将会督促原有政策的执行。比如预售款监管制度，如果预售款得以有效地监管，将对开发企业的资金链带来很大压力。实际上在国外，预售款由第三方监管，企业是不能动的。

　　结束语：从数据上看，当前的房地产市场的确有所回暖，但正像各位所说，政策执行还不到位，市场的一些顽疾也没有得到解决，要想让楼市健康发展，我们还有很多工作要做。感谢各位嘉宾的精彩分析。(记者 张 敏)

http://cn.ppzw.com/article_class2_17.html

上一页  1 2