二线城市频造“地王”房企不差钱？

　  “国十条”出台后，在调控之手的制约下，楼市曾一度进入胶着期，但随着“金九银十”的到来，市场回暖的争论正在升温。

　　楼市回暖的证据之一，是房企的资金链问题——近期，一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市，二线城市似乎获得了更多的青睐：9月2日，保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿“天价”，一举夺下福州晋安地块；同样，在几天前的8月31日，传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘“隐士”，不漏风声地以“创纪录”的76亿元把武汉两块“风水宝地”收归帐下。

　　调控，房企资金链、二线城市，这些关键词连接在一起，似乎暗示了刚刚开始的楼市“金九银十”的初步表情。

　　披着“金地”马甲
 
　　保利子公司33亿福州夺地

　　昨日(9月2日)，广州金地房地产开发有限公司以33.4亿 “天价”，一举夺下福州晋安地块。不过，此金地非彼“金地”，广州金地与“金地集团”毫不相关，其实为保利地产全资子公司。

　　广州“金地”33亿福州夺地

　　经过现场12轮竞价，广州金地房地产开发有限公司昨日以33.4亿元总价拿下了福州晋安地块，面积213068平方米(合319.6亩)，楼面价4695元/平方米，溢价率4.51%。

　　参加此次土地拍卖的开发商包括“广州金地”、阳光城、北京首开、中庚集团。此前，阳光城一度发布公告称，拟以32亿元拿下该地块，但面对实力强劲的对手，阳光城最终遗憾出局。

　　据了解，这是福州今年第一块用地预申请制度的地块。项目要求相对集中建设30000平方米(500套)经济租赁房，由福州市政府指定单位按6000元/平方米回购。

　　保利集团不惜重金福州拿地的同时，全国其他各大城市拿地争夺战也全面打响。一方面是房地产调控的日渐推进，另一方面房地产企业的拿地激情似乎再次被点燃。

　　8月31日，广州原番禺地王“南区4-2商住地块”以23.8亿元的总价、7282元/平方米的楼面地价被越秀城建拿下，再次刷新了“地王”身价。

　　该地块是金地集团去年退还的“地王”。2007年，金地以15.9亿元拿下该地块。后与政府协商后，双方解除该地块合同。按照2007年金地拿地时的价格，三年时间，该地块涨价50%。

　　此“金地”竟为保利子公司

　　“金地花30多亿在福州拿地了！”昨日上午，随着福州地块的顺利出让，这则关于上市公司金地集团拿地的消息在业内迅速传开。随即，《每日经济新闻》记者致电金地集团，公司一位负责人却大感意外，称对集团在福州拿地“不知情”，并十分困惑。“金地在福州拿地了？怎么我不知道啊？”

　　但事实是，福州地块确为“广州金地房地产开发有限公司”获得。记者查阅上市公司报告发现，原来，“广州金地”虽带有“金地”二字，实际上并非金地集团所有。颇具戏剧性的是，该公司竟是业内另一大佬保利地产的全资子公司。

　　昨日晚间，金地集团宣传部门负责人向记者澄清，“广州金地”并非金地集团子公司，福州地块也与金地集团毫无关系。至于保利地产为何会有子公司叫“金地”的名字，他自己也感到十分奇怪，公司对于保利拥有一家名叫“广州金地”的子公司也并没注意。

　　保利地产营销总监胡在新接受《每日经济新闻》记者采访时证实，福州地块确为保利地产获得，“广州金地”亦为保利地产100%全资子公司。

　　至于为何保利子公司叫金地？胡在新称，“广州金地”其实是保利收购的一家下属公司，收购之前，便已经叫这个名字。

　　传万达76亿武汉称地王

　　一路狂奔后，在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘“隐士”，传其已不漏风声地以 “创纪录”的76亿元把武汉两块 “风水宝地”收归帐下。这两处共计约702亩的土地均属东湖中央商务区，也是武汉市“楚河汉街”工程的关键所在，被称作是“武汉核心地块的核心”。

　　秋季新学期的前一天，武汉房地产市场继续着4个月以来的清淡。而也就是在这一天，武汉土地交易中心又创下一项新的记录。

　　编号分别为P(2010)088号和P(2010)089号的位于武汉东湖畔核心地段的地块，分别被同一家企业以44亿元和32亿元的价位竞得，让人亢奋的是这家企业将刷新此前由华侨城在汉创下的43亿“地王”记录，更让外界好奇的是在竞拍当日，尚不知拿地方究竟是何方神圣。

　　直到昨日(9月2日)，才由埠外媒体传出消息称这两块 “风水宝地”依然是近来在湖北强力扩张的大连万达集团。“是吗？又是万达买的啊？怎么一点消息都没有，本地的媒体怎么没有报道呢？”武汉当地一位房地产研究人士在听到这个消息后，显得一脸茫然。“我还不知道这个事情，我们公司都是分项目运作的。我是属于万达菱角湖项目的，不了解别的项目情况，”万达武汉分公司媒体联络部工作人员如是告诉《每日经济新闻》记者。随后，记者致电武汉市土地交易中心询问8月31日交易情况记录，该中心工作人员表示：“最终结果还没有出来，我这里没有登记，你自己关注网上后续发布的公告。”

　　据武汉国土局公开资料，《每日经济新闻》了解到，此次被万达以76亿巨资拿下的两块地合计有46.85万平方米，宗地性质均为商务金融用地和城镇住宅用地相结合，这两块地都是武汉 “东沙连通”重点项目的商业及居住用地，而位于其同区域的P(2010)025号地块是早在之前就已经被万达买下的。如果这次76亿背后的买主是万达，那么它将超过今年4月7日深圳华侨城集团的43亿元额度，一举成为武汉的“新地王”。

　　虽然尚未有正式公告确认神秘买主，但万达董事长王健林对武汉东湖中央商务区颇有好感已经是众人皆知的事情，去年某日，他就曾公开坦言：“东湖CBD占地一个多平方公里，总的规划面积300多万平方米，这个区域作为武汉总部基地在进行精心设计。”

　　彼时，王健林还宣传万达广场要做得一个比一个精彩。总之，万达的商业地产要做成“中国第一、世界一流”。据悉，到目前为止，万达在湖北的项目已经接近10个，其中在武汉就有包括闻名遐迩的江汉路万达广场在内的6个广场，投资总额超过400亿元，宜昌和襄樊的万达广场也将于今年11月份开业。

　　在楼市进入“金九银十”，各地加大推地的背景下，《每日经济新闻》从武汉市国土资源与规划局网站了解到，武汉市土地交易中心将分别于本月10日、16日及27日举行三场土地出让32块土地，其中有接近一半的地块地处市中心。(记者 翟敏 刘晓杰)

【2010年国庆旅游专题】

1