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楼市回暖,开发商涨不涨很纠结?


[  扬子晚报    更新时间:2010/8/19  ]    ★★★

        摘要:上周日,宁南板桥的金地自在城推出448套房源,仅一个上午即宣告售罄,如此“日光”刺激了不少开发商的神经。记者昨天在房地产市场上了解到,一些打算近期开盘的项目在定价上犹豫不决:定高了担心卖不动,定低了又怕吃亏,包括河西的仁恒G53、城东的保利紫晶山、苏宁的紫金东郡等楼盘都陷入尴尬。

  上周日,宁南板桥的金地自在城推出448套房源,仅一个上午即宣告售罄,如此“日光”刺激了不少开发商的神经。记者昨天在房地产市场上了解到,一些打算近期开盘的项目在定价上犹豫不决:定高了担心卖不动,定低了又怕吃亏,包括河西的仁恒G53、城东的保利紫晶山、苏宁的紫金东郡等楼盘都陷入尴尬。

  不过,房管部门表示,本周一以来,楼市的认购量已经恢复“正常”,每天只有100多套的认购量,开发商现在涨价并非明智之举。

  导火索:日光盘

  有人羡慕有人担心

  自8月份以来,南京各大售楼处的人气突然旺了起来,楼市似乎也出现了回温的迹象。其中表现最突出的,当属位于板桥的金地自在城,3万元一份的诚意金,有人为了顺利摇上号,一人就买了3份,开发商推出的448套房源,最终有1200多人缴了诚意金。448套房子只用了短短四个钟头就全部售完,不仅是新政后南京楼市的一大亮点,同样也创下了一项新的纪录——开盘房源100%售罄,这样的“成绩”也深深刺激着南京大大小小的开发商,不少人羡慕不已。

  不过在现场观摩的一家河西开发商对记者说:“作为同行,完全不会去羡慕嫉妒,而是担心日光盘的出现,对南京楼市未必是件好事。”他认为,现在楼市最欠缺的就是理性,一旦开发商与买房人都不理性,火速涨价与蜂拥抢房,最终换来的只会是更加严厉的调控。  马祚波

  “日光盘”背后有炒手?

  近期,最能证明“南京楼市飘红”的,是“日光盘”的再次出现。但在采访中,一位业内人士却对此提出不同看法。这位不愿透露姓名的人士表示,位于板桥的金地自在城之所以能成为新政后南京首家“日光盘”,是有其特殊性的:

  首先,金地自在城六七十万元的低总价,而且是精装,填补了南京楼市长期以来的低价房源稀缺这一结构性缺陷;其次,该人士透露,金地自在城的走红,可能背后有一批炒手在推动;再次,在金地自在城摇号售空的次日,大批房源即出现在二手房市场上,尽管开发商声称是“代理”,也让不少人对此生疑。

  阿 杜

  小涨

  随着南京楼市开始飘红,据记者了解,与两三个月前相比,已经有一些楼盘在试探性地涨价,涨幅虽然不大,但是“风向标”意味明显。

  8月份的第一个周末,河西五矿御江金城加推63套90平方米两房和140平方米三房,均价在此前1.6万到1.7万的基础上,上涨了1000元左右。该楼盘的营销负责人表示,之所以涨价,一方面是楼盘采取了“低开高走”的路线,更为重要的原因是近期来访量很大,买房人的信心在恢复,价格适当上涨也情有可原;同样是在河西,保利香槟国际的新房源价格也小幅微涨,从原来的每平方米1.68万左右涨到1.7万,还有一些房源的涨幅稍大一些。

  在江宁,位于大学城附近的五矿·东方龙湖湾五一节期间的均价为8800元,如今已经涨到9700元,涨幅近千元;宜家国际公寓也从首批开盘的均价8500元涨到8800元,据称是为了体现项目的升值空间。

  城南的金浦名城世家近期也加推了一批房源,房价小涨200元左右,旁边的亚东观云国际也将均价从1.5万上调至1.58万,涨了800元。

  记者从南京市房管局的网上房地产上看到,目前每天的认购量只有100来套,开发商想涨价恐怕并不明智。房管部门相关人士分析说,开发商如果逆势而动,换来的只有购房者的摒弃。   马祚波

  涨不涨左右为难

  如何定价?一些打算近期开盘的纯新盘很尴尬:定位过高,怕曲高和寡,骂声一片,买房人不买账;定价较低,又担心没钱赚——难啊!

  这个太贵了

  河西:仁恒G53

  预计开盘日期:本月底

  预计售价:每平方米2.2万

  这是仁恒在河西的第三家楼盘,全部精装,房型包括77平方米的两房、87平方米的复式公寓和112平方米的三房。有人说1.8万起步,有人说最多均价2万,而开发商始终未作正面回应。上周,仁恒G53样板间正式亮相,开发商也首度表态:均价2.2万起。

  “这应该是品牌价,愿意为这个价格埋单的究竟有多少,我就不清楚了。”网博地产顾问运营总监孙海认为,仁恒G53如果不做精装修的话,应该和保利香槟国际的价位差不多,每平方1.7万左右,加上1000到2000元的装修成本,1.8万到1.9万的均价是可以接受的,现在要卖2.2万,显然属于定位较高的。

  这个不好说

  宁南:朗诗绿色街区

  预计开盘日期:9月

  预计售价:每平方米1.2万

  金地自在城的“日光”,给邻居朗诗绿色街区带来了不小的压力。据了解,整个朗诗绿色街区的房源面积从62平方米到143平方米不等,均价可能定在1.2万左右,首批房源9月份就可以上市。

  “绿色街区是朗诗国际街区的升级版,产品更加优化,因此这一价位是高是低,还不太好说。”孙海表示,毕竟金地自在城刚刚售罄的精装修房源定价在9500元左右,基本上是给板桥板块的楼盘定了调,同样是精装修,稍微贵一点还可以接受,如果超过两三千,市场“抗性”还是比较大的。

  这个算靠谱

  城东:紫金东郡

  开盘日期:本周日

  预计售价:1.4万到1.5万

  这家楼盘从新政出台前就有上市的意愿,结果一直因种种原因而推迟开盘计划。在新政四个月之后,终于决定亮相,首批房源的价格预计在1.5万左右。共100多套电梯花园洋房,户型包括90平方米到160平米的两房、小三房以及四房的花园洋房。

  城南一家开发商昨天对记者说,以城东板块目前的房价来看,花园洋房类的产品一直价格坚挺,房价卖到1.5万左右也属正常。“关键是城东的花园洋房满足的都是改善型需求,他们对价格的敏感度不如刚需那么高,因此开发商让利的空间不大。”    马祚波

 

 

 

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