淡市之下，为什么买豪宅？

    年轻时看经济学教材，知道市道不好的时候奢侈品销量最受打击，需求量不降反升的是公交月票这类大众用品。但是杭州的楼市很奇怪，今年遭遇史上最严厉的宏观调控，一些豪宅照样可以开盘“日光”，而且接下去几个月排队等着开盘的豪宅还一个接一个。

　　这样的事实尽管让工薪阶层倍感困惑，但如果冷静地想一想却也不难理解。

　　首先，我们所说的豪宅真的是“豪宅”吗？2002年的时候，一套200万元的中大吴庄是豪宅；2005年的时候，一套600万元的金色海岸是豪宅；2010年的时候，一套2000万元的蓝色钱江是豪宅。它们的共同特点是：只有社会上最富有的一群人才买得起。以此来衡量，现在无论是400万元一套的新帝·朗郡、600万元一套的西溪诚园、700万元一套的昆仑公馆还是800万元一套的城市之星，都只能算站在金字塔的腰身以上，还不是那个“尖”。受众面比我们想像的更宽。

　　其次，与其说这些人在买“豪宅”，不如说在买地段。淡市之下卖得好的豪宅，大多占据着公认的好地段。像武林门附近、钱江新城核心区这些地方，可售的新住宅确实越来越少；现在不买，将来可能就得买二手房了。即使你觉得市中心很吵很闹，不如住到郊外；但还有很多省内的有经济实力者以住到杭州市中心为梦想，花多少代价也要挤进来。

　　此外，“三套房停贷”能拦住富人购买豪宅吗？富人资产更雄厚，融资渠道更丰富，和银行的关系更密切，甚至名字可以写上房产证的孩子都更多。在一个崇尚经济高速增长的社会，政策容易让谁“很受伤”，再明白不过了。

　　保持高速增长的中国，既然能不断创造新的财富神话，当然也会不断创造新的消费需求。谁让中国的豪宅跟国际水平还有那么大差距，早两年的住宅转眼就被更新更炫的产品完全盖住了光芒。所以，有那么多的人想从大关换到远洋公馆，想从信义坊换到紫兰公寓，想从桂花城换到西溪诚园，想从金色家园换到城市之星。这些年来，一些工薪阶层从房改房换成商品房，再从多层小区进阶到高层公寓，只要卖掉手中市值颇高的一两套老房子，买套400万元以上的公寓并非不可能。

　　当然，总价超过400万元的公寓并非都有人买账。那些或地段偏远、或品牌寂寂无闻的所谓“豪宅”，可能将迎来一个最漫长而严酷的冬天。因为除了投机炒作的价值之外，它们一无所有。

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