“调控百日”首场房展冷清开场

　　夏日的一场瓢泼大雨将上海楼市淋得透湿。

　　2010第二十七届中国-上海房地产展示交易会昨天在上海展览中心开幕。没有开发商踊跃报名，少有打折，没有人流，看房班车甚至坐不满半车。调控百日后的这场房展会，冷得彻底。

　　“卖房的多于买房的”

　　展览中心正门广场空空如也。

　　一名老人在门口张望，她问保安，今天这里又在办什么活动？

　　假日楼市曾经被占满的很多场地，如今都被空置，记者了解到，这次展会最终只有72家参展企业，100个左右楼盘展出，还不及“五一”房展会企业数量四成。

　　尽管总量不多，但本地一些巨头却是悉数到场。

　　万科集团带来的楼盘包括赵巷晶园、金色城市、琥珀臻园、花园小城等；复地推出复地街区、帕堤欧香朗墅、复地北桥和新都国际等，此外，中星地产，绿地集团等也全部在显眼位置布展，算是此次房展少有的亮点。

　　由于近期新盘集中浦东和嘉定，此次房展会上，浦东有23家、嘉定有19家房企参展，展出的楼盘占整个展会的40%，展会特别开辟浦东、嘉定两个专题馆。

　　只是精心策划的房展第一天迎客却迎来少有冷场。由于今天不是周末，再加上早上突降大雨，参加这次房展会的购房者少得可怜。记者走过一些展位前，发宣传资料的工作人员争抢着少有的几名客户分发资料，一时将过道堵死。更多地方，则是销售人员各自聊天，偶尔向前来询问的购房者递一份资料。

　　“我们没有申请好的场地”，一名开发商这样告诉记者，作为房协会员，在楼市冷冻期参与这样一场展会更多是为了配合，他们显然没有希望能够从房展上获得客流。她一早就守在了自己的展位前，有些无奈地说，“可能今天看房展的人还没我们开发商多。”

　　看房班车很多成了摆设，万科接送部人员很隐晦地表示，去看房者不及半车人。而另外有些地产商的班车，更是半天没有开出一辆。

　　楼市“折扣”初现

　　开发商的公开降价依然少见。

　　在这次房展会上，已经被媒体曝出降价的万科、复地等公司都没有在明显部位给出折扣广告，不过相比于“五一”的全线僵持，价格松动已经是不争的事实。

　　上海振龙房地产绿洲康城亲水湾展台前，明显地打出了9折优惠的广告，并且承诺送契税、送产权车库、送维修基金。

　　据悉，骏丰地产从自己三个项目各取一套房，提供一次性付款9折、房贷9.5折的优惠。

　　而更多的楼盘价格正在隐性下调。

　　早报记者获悉，江苏新城嘉定新城一个楼盘报出14000元/平方米的价格，相比“五一”时的口头报价，如今的正式开盘价格已经悄然下调了2000－3000元/平方米。另外，金地集团则表示可以根据不同情况申请折扣。

　　从这个周末的开盘情况可以看出目前开发商的心态。搜房网的一项统计显示，本周末仅开出三个楼盘，分别位于青浦、嘉定和奉贤，总计共推出128套房源，均价11066元/平方米。与上周441套的总开盘量相比，本周末的开盘量环比下跌71%。且本周末推出的三盘均为外环外楼盘，较上周16666元/平方米的均价，环比下跌34%。调控已过百日，开发商还在继续观望。

　　购房者继续观望

　　一位关注万源城的中年女士向记者抱怨，城开的万源城自去年2月起一直在涨，已经从每平方米1.2万元涨至现今的3万多元。“看中的房子都没跌，”她叹息道，“跌的都是些位置偏，交通又不好的地方。要么就是房型不好的。”

　　于是，心理价位难以接受的购房者们只能选择继续观望。

　　某网站进行的一场楼市调查问卷中，八成购房者不认为现在是出手良机，而超过60％的购房者看跌房价。

　　◎　观点

　　渣打：一线城市三季度

　　新开楼盘房价或降三成

　　早报记者 张飒

　　上海、北京、深圳等一线城市房价下跌20%~30%可能在今年三季度出现。

　　这是渣打银行研究部主管王志浩昨日在下半年经济走势研判上做出的判断。

　　他还指出，7.5万亿元的信贷额度可能会在今年年末放松，一些从信托贷款发不掉的融资项目可能重新回到银行的贷款项目，全年贷款额度可能最高冲至9万亿元。

　　王志浩指出，20%~30%的房价降幅主要是指一线城市的新开楼盘，相对于今年一季度的房价水平回调，尤其是上海、北京、深圳这类一线城市。

　　上述判断是基于从去年6月开始疯狂走高的土地出让数字。王志浩认为，这将会令新楼盘供应量在今年三季度相应的大幅走高。

　　而受制于融资的资金链被切断，开发商最可能采取的方式就是降价，“可能会先从一些大的开发商开始，进而一些小的开发商效仿，而另有可能也会有不少开发商会选择推迟开盘。”

　　“当然在全国其他城市的房价降幅不会那么大，全国平均降幅约在5%~10%，不排除个别城市还会小幅上涨。”

　　王志浩同时还指出，假设上海、北京、深圳等一线城市房价下调20%~30%，对实体经济的影响应该还是比较小。 

http://cn.ppzw.com/article_class2_17.html

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