楼市吃“黄牌” 场上球员莫撒野

　　世界杯赛场上演绎出的惊叹、惋惜、狂欢、遗憾以及种种不可思议无穷无尽。这也被视为足球赛令人痴狂的伟大魅力之所在。90分钟的足下风云常常是激烈争夺中的黄牌警告、红牌罚下的交响，一个错误哨声导致的形势大逆转和无尽的叹息遗憾，也是替补席上冷坐到即将结束而意外上场瞬间攻入制胜一球的惊喜，当然也更是从不被看好、名不见经传的11人团队制造的一场场意外，以及他们身价的飙升。
 
　　黄牌、误判、替补、黑马…这些不安分的因子却常成为一场世界杯赛事中最激动人心的看点。马拉多纳未被吹哨的“上帝之手”和他随即连过5人的绝妙进球表演同样被写进了世界杯历史。楼市世界杯的精彩与遗憾无不如此。

　　虎年开局之时楼市的高歌猛进，像极了世界杯上那些夺冠热门球队小组赛时的呼风唤雨，而淘汰赛中不断爆出的冷门如同新政过后楼市的处处冷清。一场赛事结束了，另一场才刚刚开始。楼市世界杯看点多多，把握赛事精髓且看五大关键词。

　　关键词之 黄牌

　　足球赛中的激烈争抢，身体碰撞频繁，一般的接触为比赛所允许，但过分和故意的拉扯、铲球等危险动作无疑有违规则，出示黄牌即是一个警告的重要手段。

　　4月17日，或将是今年楼市世界杯一个难以忘却的日子。这个日子之前，南京楼市房价高涨，幅度之高、涨速之快创近年来新高，这个日子之后，楼市一落千丈，步入漫漫跌势。今年面对燥热楼市的第一张“黄牌”就在这一天被打出。

　　数据显示，新政出台前的3月份，南京市新商品房成交均价达到9906元/㎡，同比上涨54.18%。如此狂热的楼市终于吃到了调控“黄牌”，这张“黄牌”吃得不冤，头脑发热的开发商们顿时清醒了不少。

　　关键词之 误判

　　对于渴求胜利的球队而言，　最大的悲剧之一莫过于裁判的错误判罚。世界杯历史上的误判比比皆是。在英格兰因误判而出局后，国际足联主席布拉特作出了道歉。

　　对于楼市形势的误判，则远非道歉所能了结。新政出台之初，尽管政策力度之严厉超出想象，但众多开发商对此并不在意。在他们的眼中，类似的调控在过去数年间都曾出现，并最终不了了之，房价也随之越调越高。但在经历了初期的冷清后，楼市调控不仅没有任何温和迹象，反而越来越严厉，尤其房贷收紧令楼市交易陷入冰窖。整个上半年，南京楼市卖房19406套，不到去年同期的一半，比2008年同期还要差。

　　严峻的形势下，开发商不得不推出各种优惠跑量，降价逐渐成为主流选择。而那些新政前一直误判形势坐等更高房价的开发商，此时则陷入开盘则降价、不开又面临市场变故的尴尬境地。

　　关键词之 世界波

　　“波”指BALL，粤港人喜欢这样称呼足球。世界波即难得一见的极度精彩进球，此进球一定要使看到的人产生震撼！世界波的进球一般是不可思议或者说精彩绝伦的，常常出乎人的意料，又令人回味。这种进球具有不可复制性和模仿性。

　　楼市尽管受新政影响下乌云一片，远没有世界杯热闹，但一些楼盘的表现依然可用“世界波”来赞叹。4月10日，备受瞩目、蛰伏3年的万科金域蓝湾开盘。开盘认购金额即逾10亿元，创下诸多记录，并以15800元/平米的均价，超出江宁市场周边项目约4000元/平米。仅仅几天后，楼市调控政策袭来，业内再次惊叹万科对形势判断的精准。而在楼市进入深度调整的6月底，同样引人关注的中海凤凰熙岸开盘，2.1万到3万元的单价，300套房源开盘即认购近8成。同一天开盘的保利香槟国际推出162套房源，同样售出8成。

　　对于5、6月份成交量均在2000套以下的南京楼市而言，这样的“世界波”，在沉闷的楼市激起了几圈令人兴奋的涟漪。　

　　关键词之 替补　

　　对于一个征战世界杯的球员，首发永远是最值得炫耀的事情。替补席上的滋味各有各的不同。不过变幻莫测的球场，替补上场扭转乾坤往往成为最令人回味的镜头之一。

　　在住宅市场吃“黄牌”后，商业地产在此轮楼市以“替补”身份出场却脱颖而出。数据显示，楼市调控两月以来，近千亿楼市资金已经正在流入了商业地产市场。来自山西、温州等地的民间炒房团体已然成行，作为敏锐的市场“运动员”，他们已经嗅到了楼市不寻常的气息，携带着从住宅市场撤离的千亿资金，四处转场子，收购写字楼和商铺，“剑指”商业地产。

　　早在楼市调控之前，万科即已开始发力商业地产领域，并宣称要将商投计划提至20%；保利在2009年年报中也曾透露，未来3-5年内将商业地产投资额比重欲加至30%；近期，华润置地也在公开场合透露该公司未来商业地产的资产比例与利润贡献率将提高至40%。一时间，房企大佬扎堆商业地产。延后住宅先推商业也成为不少南京开发商的选择。

　　关键词之 身价

　　球员的身价总是与其球场上的表现息息相关。在世界杯上，哪怕所在球队失利出局，但只要个人实力超群，总有无数双眼睛盯着，身价起起伏伏已是常态。

　　德国队还不到21岁的穆勒上赛季在拜仁慕尼黑拿的还是每个月几千欧元工资，现在他的身价涨到了3500万！相比之下，另一些球星则因蹩脚表现身价一路下跌。去年曾以9400万欧元转会皇家马德里的C罗因为在世界杯上的表现乏善可陈，身价缩水居然将近2000万欧元。

　　如同赛场是身价最佳验证场一样，楼市狂热时，任何楼盘产品都能热卖，而一旦进入淡市，买房人眼光挑剔，那些价格与产品严重不符的楼盘渐次浮出水面。

　　从整体而言，当前吹大泡泡的高房价与楼盘本身的品质相距甚远。从狂热回归理性，房价的回落在下半年乃大势所趋。

　　进入7月份以来，逾50家楼盘打出优惠牌即是一个有力的证明。

　　“楼市世界杯”评论员文章

　　楼市调控还在路上

　　财政部财政科学研究所所长 贾康

　　目前房地产业运行中有三个突出矛盾，一是政策理性不到位，把保障轨和市场轨混淆，二是房价信息存在误导，目前公布的房价水平，是上一阶段成交价的平均数，有时只是成交结构的变化，比如高档房卖的比例多了，虽然实际楼盘的销售价没有变化，但平均的房价水平却涨了，容易造成恐慌，建议在公布房价的同时公布当期保障房建设情况，让信息发布更透明。第三是房地产行业的制度缺失。交易环节有很多税收，但保有环节却没有象样的税制。所以说本轮调控还在半路上，还只是治标。

　　别让房地产绑架中国经济

　　长三角房地产研究院首任轮值院长、上海财经大学副校长 王洪卫

　　房地产市场景气度下跌，谁受害最大？不是银行，不是购房者，也不是开发商，而是地方政府。不同的数据都表明，地方政府目前的负债率很高，而且绝大部分靠土地去融资。同时，土地出让金已经占到地方收入的30%-40%，而土地财政的钱很大一部分被用于刚性开支。目前的房地产政策是不系统，不完善的，解决问题的途径，是不能让房地产绑架中国经济，改变土地财政为主的地方政府收入体系，要把房地产贡献控制在一定程度之内。

　　房地产需要公平与效率

　　美国得州农工大学经济系终身教授 田国强

　　房价真的高了吗？过去一年，中国的房价的确涨得比较快，但这是在2008年下降的基础上出现的，从1998年房改以来，中国居民的收入增长了12%左右，而房价增长了10%。所以说中国房地产业的问题是效率和公平的问题，是空置房的问题。听说上海、北京等大城市的商品住宅空置率有30%，造成了资源的极大浪费。那么我们应该怎么做？要让市场发挥作用，要进行制度创新。收了房产税，就可以把空着的房子“挤”到市场中来，提高房子的使用效率，也是在体现公平。

　　本报地产评论员 彭平

http://cn.ppzw.com/article_class2_17.html

1