任志强：反对放弃现有房地产调控政策

　　任志强表示反对放弃现有房地产调控政策，最怕保障房尚未兑现，房产价格反弹，对经济产生新的冲击，更不利经济稳定。“哪怕下一步让房价跌一点，我们都愿意。”宋鸿兵则认为，鉴于住房空置问题现实存在，政策应思考如何实现利益均享

　　【中国企业家网】7月10日，中国与世界经济论坛“风云是否突变”在清华大学召开，而中国房地产市场显然成为“风云是否突变”的核心关切。

　　哈佛大学经济学教授、国际货币基金组织前任首席经济学家肯尼思·罗格夫(Kenneth Rogoff)不久前表示，中国的楼市调控政策或将导致房地产市场的崩溃。

　　华远集团董事长任志强表示，中国房价上涨是城市化进程的必然结果，是供求关系决定的高房价，而不是房地产市场存在泡沫。开发商不该成为众矢之的，房价高由拿地贵引起。在目前的土地政策下，土地发放的速度已经滞后于现实需要，因此从长期来看，土地制度才是问题的核心所在。

　　任志强还表示，目前中国年轻人的买房观念存在问题。年轻人究竟该不该买房再次成为焦点话题。

　　任志强强调，什么时候买，在什么地方买，这才是关键所在。大学生毕业就想买房，还想“在天安门买房”，当然无力承受。相比之下，香港、新加坡等地，四十平米以下的保障性住房很多，按照这个标准买房，中国年轻人一样住得起；如果回到父母居住的城市买房，当然也买得起；当然更深层的一个问题就是，刚走出校门就能买房，并非理所应当。

　　任志强指出，在美国，购房者的平均购房初始年龄是31岁，而在中国，20至30岁购房者的比例已经远远高于美国。实际上，一个健康的房产交易市场都需经历租赁过渡。

　　任志强还表示，20年前的房价收入比甚至更高，是劳动收入分配的增长速度没有赶上房价增速。

　　地价高也是问题所在，因为目前的土地供给量已经无法满足现实需求，“矛头指向开发商的结果就是更买不起房。”

　　任志强的观点得到了香港科技大学经济发展研究中心的雷鼎鸣教授的佐证。他表示，年轻人不该买房，并指出房价突然掉下来才叫有泡沫，正在上涨中不能说有泡沫。而增加土地才是更好办法，也建议城市规划中注意土地的利用效率。此前，来自北京大学的萧国亮教授也从历史角度分析了房价上涨的必然趋势。他指出，是城市化进程造成了级差地租上涨，进而房价上涨。从规范经济学的角度来看，房价上涨是好事情。好的政策不是调控价格，而是解决房价上涨带来的那部分收益如何分配。

　　环球财经研究院院长宋鸿兵则认为，房地产价格本身并非要害，要害是在这样一个价格之下，存不存在泡沫。

　　宋鸿兵表示，他在南方电网得到数据显示，有6000万套住房的智能电表读表为零，这意味着目前中国房地产市场存在着严重的空置现象，造成了国家财富的巨大浪费。

　　宋鸿兵假设，每套住房的价格为100万美元，就可以资助6000万个创业公司。假设其中有90%失败了，其余成功的10%每间公司雇佣20人，就可以帮助解决就业问题，进而拉动消费。钱只有流动才能创造价值，而不应该凝固在钢筋水泥之间。20至30岁的年轻人是最富创造力的年龄，如果因为高房价而被债务束缚，必然削弱这一群体创新与突破的能力，这是对中国经济的软杀伤，对80后、90后会造成伤害。因此对房价越高越好的观点，非常难以认同。

　　任志强当即回应，“数据一定是假的。”

　　任志强表示，如果在1.5亿不到的楼市销售中，出现了6000万套空置房，就意味着2亿多户家庭挤进了不到9000万套房里。“稍有脑子的人都知道可不可能。”

　　宋鸿兵强调，关于房地产数据问题，只有权力机构才掌握权威数据。但是，我们能不能就此否认中国房地产市场的空置问题呢？真正的要害是要把它算出来，看这个问题有多严重，根据这种严重程度来判断，国家政策是否有资源去鼓励炫耀性购房的社会现象，还是让多数人均享发展利益，这是一个根本大计问题。

　　任志强指出，在输出人口的城市，房价不动，但在输入人口的城市，房价必然呈上涨趋势。任志强表示，第四季度经济增速可能破八，房产销售下跌也会在未来几月有更多体现，并预计房地产投资会下滑很厉害。工业、外贸等一旦也同时出现下滑，就会形成叠加作用，届时政策将面临两难选择，经济增长与就业、收入增长等民生问题之间需要平衡。

　　最后任志强表示，在与领导谈及经济下滑与政策调整问题时，几位房地产发展商都反对放弃现有房地产调控政策，最怕保障房尚未兑现，房产价格反弹，对经济产生新的冲击，更不利经济稳定。“哪怕下一步让房价跌一点，我们都愿意。”

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