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房租上涨苦了谁?


[  人民日报    更新时间:2010/7/12  ]    ★★★

        摘要:随着房市调控政策的严厉,高涨的房价有了松动迹象。但与此同时,租房市场的价格却在悄然上涨。对于租房市场的价格变化,不少人认为实属正常,不值得大惊小怪。

  最近,我们小区的小时工小赵很为上涨的房租苦恼。她告诉我,过去在这样的远郊区县一个月的房租只要几百元,现在已经涨到上千元。

  小赵起早贪黑工作一个月的收入也就1500元左右,千元的房租意味着要用去她2/3的收入,加上还要供两个孩子读书,难怪她感到巨大的生活压力。

  房租重压下的小赵居然萌生了买房的念头。她委托我们打听附近最便宜的二手房多少钱可以买到。于是,我们帮她到小区门口的二手房公司询问,结果,就是六环以外的二手房,对于小赵这样连租房都感到困难的群体,仍然是高不可攀。

  小赵面临的困境让笔者想到,如果说高涨的房价是民生问题,那么房租的上涨就更是民生问题,更应该受到社会的关注。
 
  随着房市调控政策的严厉,高涨的房价有了松动迹象。但与此同时,租房市场的价格却在悄然上涨。对于租房市场的价格变化,不少人认为实属正常,不值得大惊小怪。

  一是目前北京这样的大城市房屋的租售比已经相当高,远远高于国际认可的1∶200。也就是说,与房价比,房租太低,因此上涨是正常的。就拿小赵租住的房子为例,一个月的租金1000元,而买一套新房的价格是100万元左右。很显然,按照这样的价格关系,房东起码要80年甚至90年才能收回投资,你说这1000元的租金高吗?

  其次,这种观点还认为,由于对房价的观望,一些买房需求被挤到了租房市场,因此租房需求变大,从而拉动了房租上涨,这纯粹是市场化的结果。

  这些分析虽然有道理,但笔者认为,这不能成为我们漠视房租上涨的理由。

  道理很简单,虽然买房不是刚性需求,但是有房住一定是刚性需求。我们稍微分析租房群体就会发现,这部分人绝大多数集中于两大群体:一是小赵这样在城市寻求发展的“外来户”,二是毕业不久的大学生。这两大群体的共同特点就是收入低。因此,如果说高涨的房价更多影响的是人们住房的改善性需求,那么房租上涨影响到的则是这部分低收入群体最基本的生存需求,他们已经被逼到了墙角。

  也许会有人说,北京这样的国际化都市,房价、物价一定是高的,你在北京租不起房,完全可以去一些二线城市,干嘛非赖在北京呢?的确,有些人因负担不起大城市高昂的生活成本而开始“逃离北上广”。但是,任何一个城市都是立体化的,再高端、再现代化的城市,也不可能全部是工程师、全部是高收入者,总要有人从事一些不那么有技术含量的、附加值不那么高的工作,比如小赵这样的家政服务。如果一座城市无情地把小赵们挤出去,城市里体面的高收入白领恐怕也很难生活得精彩。每到春节前后,当从事服务性工作的劳动者短暂离开城市的时候,我们对此已经深有体会。

  因此,对于小赵这样已经融入我们城市的低收入群体,其住房问题就不再仅仅是他们个人的问题,而是我们必须面对和关注的社会问题。而且,由于租房者的弱势地位,他们更没有话语权,更应该得到政府和媒体的特别关注。我们绝不能简单地把他们的住房需求全部推给市场,特别是一个还很不健全,甚至有点畸形的房地产市场。

  解决这个问题,办法应该有许多。比如,既然有那么多闲置住房,是不是可以出台鼓励措施,让更多人愿意把房子拿到市场出租?当然,最重要的是,政府的公租房建设应该要提速了。 萧然

 

 

 

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