世茂股份全国“复制”20个世茂广场

　　世茂股份首席财务官陈汝侠近日向记者表示，世茂股份今年新增开工面积超过200万平方米，达到在建面积300万平方米，远远大于去年。”这是世茂股份20亿元增发计划“搁浅”后，该公司高层第二次公开表态要继续“攻城略地”。

　　世茂股份今年一季度报告显示，报告期内，其经营活动产生的现金流量净额约为-4.97亿元。经营性现金流并不宽裕。

　　6月9日，世茂股份又宣布，鉴于今年第二季度以来，国家有关房地产行业政策发生较大变化，董事会拟同意撤销2009年《公司非公开发行股票方案》，并将有关议案提请公司股东大会审议。

　　上述提及的2009年《公司非公开发行股票方案》，原计划募集资金用于青岛世奥大厦、江苏常熟世茂世纪中心、苏州世茂运河城商业等四个项目，项目总投资133.09亿元。

　　然而，6月30日，世茂股份总裁许薇薇却在股东大会后表示，2010年世茂股份将在长三角以及环渤海地区进行一轮扩张，其经营业态正逐步扩大到影院等多个领域，目前，绍兴世茂国际影城已于5月1日正式营业，预计年底前世茂股份还将新增3家五星级影院。

　　分析师们预期，融资渠道将在房地产宏观调控达到预期目标前持续收紧，今年房企的资金链情况不容乐观。“虽然目前银行信贷政策可能会对房地产企业带来资金压力，但世茂股份的融资方式很多。”许薇薇透露，公司与金融机构、信托的合作关系密切。

　　据介绍，目前，世茂股份在中国内地近20个城市中均有位于城市核心位置的大型商业地产开发项目，今年正在通过世茂广场将世茂百货以及世茂影院等多种业态整合，以连锁经营的方式在全国迅速扩张。

　　陈汝侠表示，世茂股份拥有超过800万平方米的土地储备，是A股上市公司中拥有储备土地最多的商业地产公司，而这些土地的成本仅约1600元/平方米，多分布于二、三线城市。“和一线城市商住倒挂不同，二、三线城市的商业价格远比住宅高，商业物业也比住宅缺乏。”他认为，目前全国范围内商业地产行情见好，开工和施工面积的大幅增长，可以使公司短期的业绩得以实现。

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