一线城市住宅销售持续回升，土地市场悄然回暖

   调控政策使开发商出台一些降价措施有利于打破当前的楼市观望；楼市调控新政后土地市场上周首次反弹

　　中原地产最新监测数据显示，上周北京、上海、深圳等一些一线城市土地市场出现自新政后首次反弹态势，知名开发商重新开始活跃在土地市场；同时，新房成交量上周持续走好，且成交量有加速上升趋势。业内人士认为，虽然上周各地新房和土地市场均有回升，但以此判断市场趋于复苏尚为时过早。
 
　　中原地产12个被监测城市宅地成交数据表明，上周各地土地市场有所活跃，特别是一批知名房企拿地表现更为热烈。从他们拿地的区域看，仍侧重于二三线城市，从总体可以看出这些房企的战略是拓展市场。

　　数据显示，北京、上海、深圳等12个监控城市上周各地土地市场供应有所放缓，共推出地块88公顷。然而，上周各地土地市场成交却有较大回升。中原地产统计数据表明，12城市成交地块共计273公顷，这是7周以来首次高于新政前每周平均水平(194公顷)，环比增幅达到41%。

　　其中天津市场独领风骚呈现翻盘之势，上周成交宅地达到237公顷。拿地者均为知名房企，包括中铁、恒大、华侨城等三大实力型地产公司。值得一提的是，中铁亦在广州以130%的溢价率获取2幅地块；招商地产则在漳州购入1幅土地。在土地非公开市场方面，金地通过股权收购获得烟台、珠海各1幅地块，且均含商业用地性质。业内人士对此分析认为，上述情况表明大房企依旧显示出2010年以来重点布局二三线城市且拓展商业市场的明显意图。

　　中原地产的监测数据还显示：继前周各地住宅楼盘降价促销初显成效后，上周各地住宅成交量持续反弹。中原地产的监测数据显示，包括北京、深圳、上海等在内的12个城市成交量均有明显上升。其中环比上升的达6个城市，而且均集中在一线城市。京、穗两市新房成交周环比增幅分别高达4成和8成，另两个二线城市如武汉和重庆，成交量已是连续两周呈环比上升趋势。一线城市中，京、沪、穗三市住宅成交量均环比上升，仅深圳在上周销量大增的基础上有所回落，但仍高于前期的周平均水平。二线城市上周成交量进一步呈现止跌企稳趋势，其中重庆已连续两周环比增幅在4成左右，武汉的增幅也逐周扩大。

　　分析上述情况出现的原因，业内人士认为，调控政策至今基本出尽，市场经过了一段时间的观望后，近期开发商或低价推新盘，或以各种方式促销楼盘渐多，促成了上周各地成交量的加速回升。记者 余美英

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